376 000 €
T6
120 m²
REIMS
51100
+8%
vs marché
3 133
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit376 000 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
REIMS (51100) • clairmarais-charles-arnould
Terrain
245 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
376 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 191 €
Prix net vendeur
359 809 €
Frais de notaire
+26 504 €
Émoluments
3 926 €
Droits & taxes
21 228 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
402 504 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
402 504 €
Capital à emprunter
402 504 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 819 €/mois | 14 603 €/mois | 404 796 € | 42 543 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 540 €/mois | 10 727 €/mois | 424 800 € | 62 547 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 563 €/mois | 7 767 €/mois | 461 340 € | 99 087 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 101 €/mois | 6 367 €/mois | 504 240 € | 141 987 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 833 €/mois | 5 555 €/mois | 549 900 € | 187 647 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,98%
18 720 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-687 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 560 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 310 €/an
GLI (3,0%)
562 €/an
Vacance locative
1 559 €/an
Total charges
6 034 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 560 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
18 720 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 560 €
Mensualité crédit
- 1 744 €
Charges mensuelles
- 503 €
Cashflow négatif ⚠
-687 €
Ratio couverture
112%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, REIMS ↗ +8.3% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, REIMS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, REIMS
2 115-2 265€
127j
2 268-2 418€
134j
2 426-2 576€
91j
2 580-2 730€
99j
2 717-2 867€
39j
2 921-3 071€
94j
3 025-3 175€
76j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 REIMS
|
379 000 € | 2 614 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T7 REIMS
|
379 000 € | 2 614 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T7 REIMS
|
379 000 € | 2 614 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T6 REIMS
|
371 000 € | 3 066 € | 121 m² | 6 | Voir |
|
T6 REIMS
|
368 900 € | 2 544 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 REIMS
|
385 000 € | 2 655 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T9 REIMS
|
365 000 € | 3 288 € | 111 m² | 9 | Voir |
|
T9 REIMS
|
365 000 € | 3 288 € | 111 m² | 9 | Voir |
|
T8 REIMS
|
365 000 € | 2 500 € | 146 m² | 8 | Voir |
|
T8 REIMS
|
365 000 € | 2 500 € | 146 m² | 8 | Voir |
|
T8 REIMS
|
365 000 € | 2 500 € | 146 m² | 8 | Voir |
|
T6 LA NEUVILLETTE
|
363 800 € | 3 136 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T6 REIMS
|
390 000 € | 2 847 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T6 REIMS
|
390 000 € | 2 806 € | 139 m² | 6 | Voir |
|
T6 REIMS
|
390 000 € | 2 806 € | 139 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 95b Rue Du Barbatre | 576 600 € | 137 m² | 4 209 € |
| 15/12/2025 | 30b Rue Houzeau Muiron | 654 250 € | 100 m² | 6 543 € |
| 12/12/2025 | 62 Rue Des Capucins | 533 500 € | 105 m² | 5 081 € |
| 11/12/2025 | 2i Rue Desbureaux | 182 200 € | 97 m² | 1 878 € |
| 04/12/2025 | 45 Rue Petit Delbourg | 237 000 € | 110 m² | 2 155 € |
| 02/12/2025 | 14b Rue Ferrand De Monthelon | 162 000 € | 130 m² | 1 246 € |
| 01/12/2025 | 16 Rue Mazarin | 228 200 € | 103 m² | 2 216 € |
| 26/11/2025 | 17 Rue De Bizerte | 150 000 € | 96 m² | 1 563 € |
| 20/11/2025 | 156 Rte De Witry | 245 885 € | 100 m² | 2 459 € |
| 17/11/2025 | 28 Rue Jobert Lucas | 293 400 € | 100 m² | 2 934 € |
| 10/11/2025 | 42b Rue Edme Moreau | 321 200 € | 113 m² | 2 842 € |
| 07/11/2025 | 14 Rue De Salzbourg | 300 000 € | 103 m² | 2 913 € |
| 06/11/2025 | 91 Rue Edme Moreau | 245 000 € | 101 m² | 2 426 € |
| 04/11/2025 | 3 Rue Gal J B Corbineau | 247 000 € | 114 m² | 2 167 € |
| 03/11/2025 | 24 Rue De Clairmarais | 804 000 € | 116 m² | 6 931 € |