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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 45 m²
À VENDRE : Appartement T2 situé dans le secteur recherché de Reims, idéal pour un investissement locatif.Ce bien immobilier, d'une superficie de 45 m², se trouve au quatrième étage...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 375 €/mois | 4 167 €/mois | 115 500 € | 13 242 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 013 €/mois | 3 070 €/mois | 121 560 € | 19 302 € | 3,53% |
| 15 ans | 737 €/mois | 2 233 €/mois | 132 660 € | 30 402 € | 3,61% |
| 20 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 145 200 € | 42 942 € | 3,73% |
| 25 ans | 528 €/mois | 1 600 €/mois | 158 400 € | 56 142 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LA NEUVILLETTE ↗ +0.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, LA NEUVILLETTE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, LA NEUVILLETTEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 REIMS
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105 000 € | 1 944 € | 54 m² | 3 | Voir |
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T2 LA NEUVILLETTE
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104 500 € | 2 322 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 REIMS
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106 000 € | 1 893 € | 56 m² | 2 | Voir |
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T2 REIMS
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106 000 € | 1 893 € | 56 m² | 2 | Voir |
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T2 REIMS
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106 000 € | 1 893 € | 56 m² | 2 | Voir |
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T2 REIMS
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104 000 € | 2 419 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 REIMS
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104 000 € | 2 261 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 REIMS
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104 000 € | 2 261 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 REIMS
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104 000 € | 2 261 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 REIMS
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104 000 € | 2 261 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 REIMS
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104 000 € | 2 419 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 LA NEUVILLETTE
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104 000 € | 2 419 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 REIMS
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106 000 € | 1 893 € | 56 m² | 2 | Voir |
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T2 LA NEUVILLETTE
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106 900 € | 2 430 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 REIMS
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107 000 € | 2 378 € | 45 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 32 Rue Geruzez | 138 000 € | 49 m² | 2 816 € |
| 29/12/2025 | 1 Rue Du Colonel Fabien | 115 600 € | 47 m² | 2 460 € |
| 24/12/2025 | 5 Rue Henri Barbusse | 115 500 € | 45 m² | 2 567 € |
| 22/12/2025 | 27 Rue Chanoine Rene Camus | 90 400 € | 30 m² | 3 013 € |
| 19/12/2025 | 71 Rue De Louvois | 78 000 € | 45 m² | 1 733 € |
| 18/12/2025 | 13 Pl Sainte Claire | 88 800 € | 55 m² | 1 615 € |
| 16/12/2025 | 58 Rue De La Briqueterie | 100 500 € | 64 m² | 1 570 € |
| 16/12/2025 | 15 Bd Carteret | 85 000 € | 49 m² | 1 735 € |
| 15/12/2025 | 21b Rue Passe Demoiselles | 112 000 € | 31 m² | 3 613 € |
| 12/12/2025 | 43 Rue Croutelle | 103 200 € | 46 m² | 2 243 € |
| 12/12/2025 | 40 Av De Paris | 187 925 € | 47 m² | 3 998 € |
| 11/12/2025 | 5 Rue Victor Rogelet | 70 330 € | 45 m² | 1 563 € |
| 10/12/2025 | 8 Rue Gerbault | 95 000 € | 28 m² | 3 393 € |
| 10/12/2025 | 30 Rue Ceres | 128 587 € | 63 m² | 2 041 € |
| 10/12/2025 | 30 Rue Ceres | 102 877 € | 62 m² | 1 659 € |