222 500 €
T3
67 m²
REIMS
51100
+26%
vs marché
3 321
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit222 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 67 m²
REIMS (51100) • chemin-vert-europe
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
222 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 600 €
Prix net vendeur
210 900 €
Frais de notaire
+16 291 €
Émoluments
2 498 €
Droits & taxes
12 443 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
238 791 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
238 791 €
Capital à emprunter
238 791 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 889 €/mois | 8 755 €/mois | 242 676 € | 27 765 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 128 €/mois | 6 448 €/mois | 255 360 € | 40 449 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 548 €/mois | 4 691 €/mois | 278 640 € | 63 729 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 305 280 € | 90 369 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 110 €/mois | 3 364 €/mois | 333 000 € | 118 089 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,97%
8 844 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-537 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (3,0%)
265 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 899 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
737 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
8 844 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 737 €
Mensualité crédit
- 1 032 €
Charges mensuelles
- 242 €
Cashflow négatif ⚠
-537 €
Ratio couverture
140%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, REIMS ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, REIMS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, REIMS
3 058-3 208€
105j
3 214-3 364€
72j
3 378-3 528€
99j
3 506-3 656€
104j
3 650-3 800€
87j
3 824-3 974€
73j
3 960-4 110€
107j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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T3 REIMS
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223 400 € | 2 901 € | 77 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 32 Rue Geruzez | 138 000 € | 49 m² | 2 816 € |
| 29/12/2025 | 1 Rue Du Colonel Fabien | 115 600 € | 47 m² | 2 460 € |
| 22/12/2025 | 80 Rue Chanzy | 223 000 € | 75 m² | 2 973 € |
| 18/12/2025 | 13 Pl Sainte Claire | 88 800 € | 55 m² | 1 615 € |
| 16/12/2025 | 58 Rue De La Briqueterie | 100 500 € | 64 m² | 1 570 € |
| 16/12/2025 | 15 Bd Carteret | 85 000 € | 49 m² | 1 735 € |
| 12/12/2025 | 40 Av De Paris | 187 925 € | 47 m² | 3 998 € |
| 11/12/2025 | 3 All Yves Gandon | 121 900 € | 80 m² | 1 524 € |
| 10/12/2025 | 30 Rue Ceres | 128 587 € | 63 m² | 2 041 € |
| 10/12/2025 | 30 Rue Ceres | 102 877 € | 62 m² | 1 659 € |
| 05/12/2025 | 14 Esp Richard Wagner | 98 900 € | 71 m² | 1 393 € |
| 05/12/2025 | 21 Rue De L Etape | 259 500 € | 74 m² | 3 507 € |
| 05/12/2025 | 29 Rue Docteur Thomas | 94 700 € | 49 m² | 1 933 € |
| 04/12/2025 | 7 Rue Jacquart | 267 000 € | 75 m² | 3 560 € |
| 03/12/2025 | 37 Rue Ponsardin | 128 000 € | 72 m² | 1 778 € |