160 000 €
T4
77 m²
REIMS
51100
-15%
vs marché
2 078
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 77 m²
REIMS (51100) • Croix Rouge
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 341 €
Prix net vendeur
151 659 €
Frais de notaire
+12 227 €
Émoluments
1 930 €
Droits & taxes
8 947 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 227 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 227 €
Capital à emprunter
172 227 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 062 €/mois | 6 248 €/mois | 173 208 € | 18 204 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 515 €/mois | 4 591 €/mois | 181 800 € | 26 796 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 097 €/mois | 3 324 €/mois | 197 460 € | 42 456 € | 3,35% |
| 20 ans | 895 €/mois | 2 712 €/mois | 214 800 € | 59 796 € | 3,45% |
| 25 ans | 780 €/mois | 2 364 €/mois | 234 000 € | 78 996 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,12%
9 792 €/an
Rendement net
4,11%
après charges
Cashflow
-194 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
816 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
685 €/an
GLI (3,0%)
294 €/an
Vacance locative
816 €/an
Total charges
3 212 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
816 €
Fourchette marché
799 - 902 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
9 792 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 816 €
Mensualité crédit
- 742 €
Charges mensuelles
- 268 €
Cashflow négatif ⚠
-194 €
Ratio couverture
91%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, REIMS ↗ +4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, REIMS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, REIMS
2 868-3 018€
95j
3 014-3 164€
72j
3 172-3 322€
234j
3 454-3 604€
106j
3 712-3 862€
71j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 REIMS
|
160 000 € | 2 078 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 REIMS
|
160 000 € | 2 078 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 REIMS
|
160 000 € | 2 078 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 REIMS
|
159 840 € | 1 816 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 REIMS
|
160 500 € | 2 140 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 REIMS
|
161 500 € | 1 856 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 REIMS
|
158 000 € | 2 107 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 REIMS
|
158 000 € | 2 107 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 REIMS
|
162 000 € | 2 160 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T5 LA NEUVILLETTE
|
162 000 € | 1 780 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T4 REIMS
|
163 000 € | 1 811 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 REIMS
|
163 000 € | 1 852 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 REIMS
|
163 000 € | 1 852 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T4 REIMS
|
163 000 € | 1 811 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 REIMS
|
163 000 € | 1 811 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 19 Av D Epernay | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 22/12/2025 | 80 Rue Chanzy | 223 000 € | 75 m² | 2 973 € |
| 16/12/2025 | 58 Rue De La Briqueterie | 100 500 € | 64 m² | 1 570 € |
| 11/12/2025 | 3 All Yves Gandon | 121 900 € | 80 m² | 1 524 € |
| 10/12/2025 | 30 Rue Ceres | 128 587 € | 63 m² | 2 041 € |
| 10/12/2025 | 30 Rue Ceres | 102 877 € | 62 m² | 1 659 € |
| 05/12/2025 | 14 Esp Richard Wagner | 98 900 € | 71 m² | 1 393 € |
| 05/12/2025 | 21 Rue De L Etape | 259 500 € | 74 m² | 3 507 € |
| 04/12/2025 | 7 Rue Jacquart | 267 000 € | 75 m² | 3 560 € |
| 03/12/2025 | 37 Rue Ponsardin | 128 000 € | 72 m² | 1 778 € |
| 02/12/2025 | 3 Rue Du Chalet | 156 000 € | 70 m² | 2 229 € |
| 01/12/2025 | 4 Rue Arthur Honegger | 99 300 € | 75 m² | 1 324 € |
| 27/11/2025 | 18 Rue Ruinart De Brimont | 182 000 € | 88 m² | 2 068 € |
| 26/11/2025 | 11 Rue Bonhomme | 235 000 € | 81 m² | 2 901 € |
| 25/11/2025 | 1ter Rue De Chevigne | 188 000 € | 69 m² | 2 725 € |