630 000 €
T6
182 m²
REIMS
51100
+32%
vs marché
3 462
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit630 000 €
Appartement T6 • 6 pièces • 182 m²
REIMS (51100)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
630 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-30 000 €
Prix net vendeur
600 000 €
Frais de notaire
+42 979 €
Émoluments
6 229 €
Droits & taxes
35 400 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
672 979 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
672 979 €
Capital à emprunter
672 979 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 058 €/mois | 24 418 €/mois | 676 872 € | 71 191 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 919 €/mois | 17 936 €/mois | 710 280 € | 104 599 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 285 €/mois | 12 985 €/mois | 771 300 € | 165 619 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 513 €/mois | 10 645 €/mois | 843 120 € | 237 439 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 3 065 €/mois | 9 288 €/mois | 919 500 € | 313 819 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,81%
24 024 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-2 571 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 002 €/an
Charges copro. NR
1 092 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 682 €/an
GLI (2,5%)
601 €/an
Vacance locative
2 001 €/an
Total charges
7 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Appartement 6pTendance marché
Appartement 6 pièces, REIMS ↗ +6.7% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 6 pièces, REIMS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 6 pièces, REIMS
2 184-2 334€
165j
2 614-2 764€
112j
2 929-3 079€
177j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 145 à 218 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/11/2025 | 20 Rue De Vesle | 743 000 € | 188 m² | 3 952 € |
| 22/10/2025 | 46 Rue De Talleyrand | 423 240 € | 165 m² | 2 565 € |
| 30/09/2025 | 8 Rue Du Champ De Mars | 1 100 000 € | 194 m² | 5 670 € |
| 22/08/2025 | 14 Rue De Pouilly | 600 000 € | 149 m² | 4 027 € |
| 26/06/2025 | 22 Rue De La Justice | 1 600 000 € | 200 m² | 8 000 € |
| 23/06/2025 | 9 Rue Lagrive | 875 000 € | 180 m² | 4 861 € |
| 15/05/2025 | 1 Rue Des Templiers | 371 500 € | 158 m² | 2 351 € |
| 29/04/2025 | 1 Rue Cesar Poulain | 616 950 € | 169 m² | 3 651 € |
| 25/04/2025 | 55 Rue Docteur Thomas | 273 580 € | 156 m² | 1 754 € |
| 30/12/2024 | 25 Bd Foch | 621 550 € | 175 m² | 3 552 € |
| 18/12/2024 | 32 Rue Thiers | 510 000 € | 157 m² | 3 248 € |
| 07/11/2024 | 76 Av Jean Jaures | 290 000 € | 155 m² | 1 871 € |
| 29/10/2024 | 40 Rue Voltaire | 608 000 € | 205 m² | 2 966 € |
| 25/10/2024 | 4 Pl Aristide Briand | 25 000 € | 158 m² | 158 € |
| 14/10/2024 | 2 Rue De L Universite | 607 000 € | 209 m² | 2 904 € |