50 000 €
T1
15 m²
REIMS
51100
Retirée
+5%
vs marché
3 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit50 000 €
Annonce retirée
Appartement T1 • 1 pièce • 15 m²
REIMS (51100)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
50 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-3 271 €
Prix net vendeur
46 729 €
Frais de notaire
+4 989 €
Émoluments
882 €
Droits & taxes
2 757 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
54 989 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
54 989 €
Capital à emprunter
54 989 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 665 €/mois | 2 015 €/mois | 55 860 € | 6 370 € | 3,51% |
| 10 ans | 490 €/mois | 1 485 €/mois | 58 800 € | 9 310 € | 3,53% |
| 15 ans | 356 €/mois | 1 079 €/mois | 64 080 € | 14 590 € | 3,61% |
| 20 ans | 293 €/mois | 888 €/mois | 70 320 € | 20 830 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 256 €/mois | 776 €/mois | 76 800 € | 27 310 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,28%
4 140 €/an
Rendement net
5,66%
après charges
Cashflow
+4 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
345 €/an
Charges copro. NR
90 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
290 €/an
GLI (3,0%)
124 €/an
Vacance locative
345 €/an
Total charges
1 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
345 €
Fourchette marché
240 - 405 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
4 140 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 345 €
Mensualité crédit
- 231 €
Charges mensuelles
- 109 €
Cashflow positif ✔
+4 €
Ratio couverture
67%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, REIMS ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, REIMS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, REIMS
3 714-3 864€
86j
3 844-3 994€
85j
4 003-4 153€
118j
4 125-4 275€
146j
4 273-4 423€
69j
4 419-4 569€
120j
4 611-4 761€
96j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 7 à 22 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 22 Rue Gerbert | 103 100 € | 21 m² | 4 910 € |
| 22/12/2025 | 52 Rue Jules Laurent | 103 500 € | 20 m² | 5 175 € |
| 19/12/2025 | 18 Rue Docteur Thomas | 76 071 € | 11 m² | 6 916 € |
| 15/12/2025 | 136 Rue De La Maison Blanche | 128 900 € | 20 m² | 6 445 € |
| 08/12/2025 | 39 Av Henri Farman | 63 800 € | 21 m² | 3 038 € |
| 04/12/2025 | 56 Rue Croix Saint Marc | 56 000 € | 18 m² | 3 111 € |
| 19/11/2025 | 22 Rue Belin | 205 000 € | 17 m² | 12 059 € |
| 14/11/2025 | 29 Rue Maillefer | 55 000 € | 22 m² | 2 500 € |
| 13/11/2025 | 21 Rue Buirette | 78 100 € | 21 m² | 3 719 € |
| 31/10/2025 | 39 Av Henri Farman | 62 000 € | 18 m² | 3 444 € |
| 31/10/2025 | 25 Rue Victor Rogelet | 58 000 € | 18 m² | 3 222 € |
| 29/10/2025 | 101 Rue Croix Saint Marc | 290 000 € | 17 m² | 17 059 € |
| 27/10/2025 | 7 Imp Des Carmelites | 102 500 € | 22 m² | 4 659 € |
| 24/10/2025 | 3 Rue St Just | 650 000 € | 21 m² | 30 952 € |
| 21/10/2025 | 12 Rue Du General Sarrail | 97 000 € | 20 m² | 4 850 € |