252 800 €
T5
126 m²
REIMS
51100
-19%
vs marché
2 006
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit252 800 €
Maison • 5 pièces • 126 m²
REIMS (51100) • maison-blanche-wilson
Terrain
1 082 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 886 €
Prix net vendeur
241 914 €
Frais de notaire
+18 418 €
Émoluments
2 796 €
Droits & taxes
14 272 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
271 218 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
271 218 €
Capital à emprunter
271 218 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 282 €/mois | 9 945 €/mois | 275 688 € | 31 592 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 417 €/mois | 7 324 €/mois | 290 040 € | 45 944 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 758 €/mois | 5 327 €/mois | 316 440 € | 72 344 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 445 €/mois | 4 379 €/mois | 346 800 € | 102 704 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 260 €/mois | 3 818 €/mois | 378 000 € | 133 904 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,78%
19 656 €/an
Rendement net
5,28%
après charges
Cashflow
-62 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 638 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 376 €/an
GLI (3,0%)
590 €/an
Vacance locative
1 637 €/an
Total charges
6 319 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 638 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
19 656 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 638 €
Mensualité crédit
- 1 172 €
Charges mensuelles
- 527 €
Cashflow négatif ⚠
-62 €
Ratio couverture
72%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, REIMS ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, REIMS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, REIMS
2 047-2 197€
100j
2 191-2 341€
152j
2 366-2 516€
126j
2 487-2 637€
109j
2 633-2 783€
93j
2 793-2 943€
110j
2 958-3 108€
81j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 95b Rue Du Barbatre | 576 600 € | 137 m² | 4 209 € |
| 15/12/2025 | 30b Rue Houzeau Muiron | 654 250 € | 100 m² | 6 543 € |
| 12/12/2025 | 62 Rue Des Capucins | 533 500 € | 105 m² | 5 081 € |
| 04/12/2025 | 45 Rue Petit Delbourg | 237 000 € | 110 m² | 2 155 € |
| 02/12/2025 | 14b Rue Ferrand De Monthelon | 162 000 € | 130 m² | 1 246 € |
| 01/12/2025 | 16 Rue Mazarin | 228 200 € | 103 m² | 2 216 € |
| 20/11/2025 | 156 Rte De Witry | 245 885 € | 100 m² | 2 459 € |
| 17/11/2025 | 28 Rue Jobert Lucas | 293 400 € | 100 m² | 2 934 € |
| 10/11/2025 | 42b Rue Edme Moreau | 321 200 € | 113 m² | 2 842 € |
| 07/11/2025 | 14 Rue De Salzbourg | 300 000 € | 103 m² | 2 913 € |
| 06/11/2025 | 91 Rue Edme Moreau | 245 000 € | 101 m² | 2 426 € |
| 04/11/2025 | 3 Rue Gal J B Corbineau | 247 000 € | 114 m² | 2 167 € |
| 03/11/2025 | 24 Rue De Clairmarais | 804 000 € | 116 m² | 6 931 € |
| 29/10/2025 | 15 Rue Nicolas Henriot | 540 000 € | 150 m² | 3 600 € |
| 27/10/2025 | 27 Rue Gaston Ernst Neuv | 216 050 € | 101 m² | 2 139 € |