205 500 €
T5
100 m²
REIMS
51100
-4%
vs marché
2 055
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 500 €
Appartement T5 • 5 pièces • 100 m²
REIMS (51100) • barbatre
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 786 €
Prix net vendeur
195 714 €
Frais de notaire
+15 250 €
Émoluments
2 353 €
Droits & taxes
11 547 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 750 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 750 €
Capital à emprunter
220 750 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 643 €/mois | 8 009 €/mois | 222 012 € | 23 337 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 941 €/mois | 5 882 €/mois | 232 920 € | 34 245 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 406 €/mois | 4 261 €/mois | 253 080 € | 54 405 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 147 €/mois | 3 476 €/mois | 275 280 € | 76 605 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 000 €/mois | 3 030 €/mois | 300 000 € | 101 325 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,42%
13 200 €/an
Rendement net
4,05%
après charges
Cashflow
-537 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, REIMS ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, REIMS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, REIMS
2 996-3 146€
144j
3 628-3 778€
247j
3 763-3 913€
70j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 19 Av D Epernay | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 11/12/2025 | 3 All Yves Gandon | 121 900 € | 80 m² | 1 524 € |
| 11/12/2025 | 8 Rue Du Champ De Mars | 1 082 000 € | 108 m² | 10 019 € |
| 27/11/2025 | 18 Rue Ruinart De Brimont | 182 000 € | 88 m² | 2 068 € |
| 26/11/2025 | 11 Rue Bonhomme | 235 000 € | 81 m² | 2 901 € |
| 20/11/2025 | 1d Av Georges Clemenceau | 219 500 € | 96 m² | 2 286 € |
| 20/11/2025 | 2 All Ronsard | 171 000 € | 90 m² | 1 900 € |
| 18/11/2025 | 7 Rue Paul Adam | 229 823 € | 80 m² | 2 873 € |
| 17/11/2025 | 183 Av De Laon | 140 000 € | 100 m² | 1 400 € |
| 17/11/2025 | 7 Rue Jean De La Bruyere | 160 000 € | 101 m² | 1 584 € |
| 17/11/2025 | 2 Rue Buirette | 304 000 € | 110 m² | 2 764 € |
| 07/11/2025 | 47 Av Saint Pol | 207 320 € | 106 m² | 1 956 € |
| 05/11/2025 | 29 Rue Pablo Picasso | 303 350 € | 86 m² | 3 527 € |
| 05/11/2025 | 2 Rue Ambroise Petit | 218 640 € | 93 m² | 2 351 € |
| 31/10/2025 | 6 Rue Du General Baratier | 605 000 € | 80 m² | 7 563 € |