378 000 €
T5
130 m²
REIMS
51100
+36%
vs marché
2 908
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit378 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 130 m²
REIMS (51100) • Centre-ville
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
378 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 000 €
Prix net vendeur
360 000 €
Frais de notaire
+26 518 €
Émoluments
3 928 €
Droits & taxes
21 240 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
404 518 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
404 518 €
Capital à emprunter
404 518 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 843 €/mois | 14 676 €/mois | 406 812 € | 42 746 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 558 €/mois | 10 782 €/mois | 426 960 € | 62 894 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 576 €/mois | 7 806 €/mois | 463 680 € | 99 614 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 102 €/mois | 6 370 €/mois | 504 480 € | 140 414 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 832 €/mois | 5 552 €/mois | 549 600 € | 185 534 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,54%
17 160 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-1 389 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, REIMS ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, REIMS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, REIMS
2 996-3 146€
144j
3 628-3 778€
247j
3 763-3 913€
70j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 REIMS
|
378 000 € | 2 908 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 REIMS
|
375 000 € | 2 907 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T5 REIMS
|
382 000 € | 2 481 € | 154 m² | 5 | Voir |
|
T6 REIMS
|
386 900 € | 2 764 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T5 REIMS
|
368 000 € | 2 944 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 REIMS
|
368 000 € | 2 944 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T6 REIMS
|
390 000 € | 2 600 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 REIMS
|
360 000 € | 2 707 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA NEUVILLETTE
|
360 000 € | 2 880 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T7 REIMS
|
397 000 € | 2 898 € | 137 m² | 7 | Voir |
|
T7 REIMS
|
397 000 € | 2 898 € | 137 m² | 7 | Voir |
|
T7 REIMS
|
359 000 € | 2 895 € | 124 m² | 7 | Voir |
|
T5 REIMS
|
399 900 € | 2 856 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T6 LA NEUVILLETTE
|
355 000 € | 2 415 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T7 REIMS
|
354 000 € | 2 832 € | 125 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 24 Rue Leon Faucher | 239 900 € | 126 m² | 1 904 € |
| 11/12/2025 | 8 Rue Du Champ De Mars | 1 082 000 € | 108 m² | 10 019 € |
| 17/11/2025 | 2 Rue Buirette | 304 000 € | 110 m² | 2 764 € |
| 07/11/2025 | 47 Av Saint Pol | 207 320 € | 106 m² | 1 956 € |
| 24/10/2025 | 40 Rue De Louvois | 292 000 € | 120 m² | 2 433 € |
| 10/10/2025 | 8 Rue Arlette Remia | 310 000 € | 110 m² | 2 818 € |
| 09/10/2025 | 61 Bd Carteret | 182 398 € | 105 m² | 1 737 € |
| 02/10/2025 | 3d Rue 16e Et 22e Dragons | 392 000 € | 128 m² | 3 063 € |
| 01/10/2025 | 60 Av De Paris | 327 600 € | 117 m² | 2 800 € |
| 22/09/2025 | 56 Bd President Wilson | 99 000 € | 110 m² | 900 € |
| 16/09/2025 | 37 Rue De La Goulette | 122 250 € | 118 m² | 1 036 € |
| 15/09/2025 | 62 Rue Clovis Chezel | 100 000 € | 107 m² | 935 € |
| 09/09/2025 | 2 Rue Arlette Remia | 254 000 € | 110 m² | 2 309 € |
| 05/09/2025 | 6 Rue De La Renfermerie | 400 000 € | 125 m² | 3 200 € |
| 22/08/2025 | 14 Rue De Pouilly | 600 000 € | 149 m² | 4 027 € |