319 148 €
T10
204 m²
REIMS
51100
-42%
vs marché
1 564
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit319 148 €
Maison • 10 pièces • 204 m²
REIMS (51100)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
319 148 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 275 €
Prix net vendeur
306 873 €
Frais de notaire
+22 873 €
Émoluments
3 418 €
Droits & taxes
18 105 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 021 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 021 €
Capital à emprunter
342 021 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 095 €/mois | 12 409 €/mois | 343 980 € | 36 162 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 008 €/mois | 9 115 €/mois | 360 960 € | 53 142 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 178 €/mois | 6 600 €/mois | 392 040 € | 84 222 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 785 €/mois | 5 409 €/mois | 428 400 € | 120 582 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 467 400 € | 159 582 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,97%
31 824 €/an
Rendement net
6,77%
après charges
Cashflow
+320 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 652 €/an
Charges copro. NR
1 224 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 228 €/an
GLI (3,0%)
955 €/an
Vacance locative
2 651 €/an
Total charges
10 213 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 652 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
31 824 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 652 €
Mensualité crédit
- 1 480 €
Charges mensuelles
- 851 €
Cashflow positif ✔
+320 €
Ratio couverture
56%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% moins cher
Distribution des prix
Maison 10pDynamique marché
Maison 10 pièces, REIMS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 163 à 244 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 24 Rue Gustave Laurent | 540 000 € | 166 m² | 3 253 € |
| 05/12/2025 | 16 Av De Paris | 571 500 € | 190 m² | 3 008 € |
| 20/10/2025 | 54 Rue Libergier | 841 000 € | 180 m² | 4 672 € |
| 04/09/2025 | 25 Rue Nicolas Henriot | 1 280 750 € | 235 m² | 5 450 € |
| 21/08/2025 | 15 Rue Warnier | 746 900 € | 172 m² | 4 342 € |
| 21/07/2025 | 15 Rue 16e Et 22e Dragons | 558 000 € | 188 m² | 2 968 € |
| 17/07/2025 | 48 Rue Des Moissons | 845 310 € | 212 m² | 3 987 € |
| 11/07/2025 | 3 Rue Des Trois Raisinets | 1 150 372 € | 225 m² | 5 113 € |
| 27/06/2025 | 18 Rue Paul Adam | 754 700 € | 180 m² | 4 193 € |
| 24/06/2025 | 63 Rue D Alsace Lorraine | 744 200 € | 187 m² | 3 980 € |
| 19/06/2025 | 5 Rue Des 3 Piliers | 488 000 € | 182 m² | 2 681 € |
| 17/06/2025 | 16 Rue Macquart | 800 000 € | 169 m² | 4 734 € |
| 16/06/2025 | 10 Bd Pasteur | 870 000 € | 222 m² | 3 919 € |
| 28/05/2025 | 154 Bd Dauphinot | 571 200 € | 190 m² | 3 006 € |
| 23/05/2025 | 8 Rue Croix St Marc | 409 500 € | 183 m² | 2 238 € |