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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 782 €/mois | 5 400 €/mois | 149 688 € | 15 775 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 309 €/mois | 3 967 €/mois | 157 080 € | 23 167 € | 3,25% |
| 15 ans | 947 €/mois | 2 870 €/mois | 170 460 € | 36 547 € | 3,35% |
| 20 ans | 773 €/mois | 2 342 €/mois | 185 520 € | 51 607 € | 3,45% |
| 25 ans | 674 €/mois | 2 042 €/mois | 202 200 € | 68 287 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 20 à 53 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 8 Rue De La Seine Maritime | 130 000 € | 44 m² | 2 955 € |
| 07/11/2025 | 23 Rue De Tunis | 42 000 € | 51 m² | 824 € |
| 06/11/2025 | 15 Rue De La Neuvillette | 135 000 € | 50 m² | 2 700 € |
| 03/11/2025 | 32 Rue Du Vieux Colombier | 75 000 € | 30 m² | 2 500 € |
| 27/10/2025 | 17 Rue Firmin Charbonneaux | 199 000 € | 44 m² | 4 523 € |
| 14/10/2025 | 63 Av Paul Marchandeau | 135 370 € | 45 m² | 3 008 € |
| 02/10/2025 | 25 Rue De Ludes | 146 000 € | 50 m² | 2 920 € |
| 17/09/2025 | 2 Rue De Constantine | 145 000 € | 44 m² | 3 295 € |
| 15/09/2025 | 47 Rue De L Etoile | 70 000 € | 32 m² | 2 188 € |
| 09/09/2025 | 21 Rue Benoist Malot | 240 000 € | 40 m² | 6 000 € |
| 18/08/2025 | 107 Rue Du Barbatre | 107 000 € | 50 m² | 2 140 € |
| 01/08/2025 | 14 Rue De La Seine Maritime | 139 900 € | 44 m² | 3 180 € |
| 18/07/2025 | 30 Rue Alexandre F Desportes | 180 000 € | 52 m² | 3 462 € |
| 30/06/2025 | 5 Rue Du Fosse Briotin | 123 400 € | 39 m² | 3 164 € |
| 20/06/2025 | 1 Rue Du General Carre | 183 300 € | 43 m² | 4 263 € |