297 000 €
T5
112 m²
REIMS
51100
+24%
vs marché
2 652
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit297 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 112 m²
REIMS (51100) • barbatre
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
297 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 143 €
Prix net vendeur
282 857 €
Frais de notaire
+21 226 €
Émoluments
3 188 €
Droits & taxes
16 688 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
318 226 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
318 226 €
Capital à emprunter
318 226 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 851 €/mois | 11 670 €/mois | 323 484 € | 37 081 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 836 €/mois | 8 594 €/mois | 340 320 € | 53 917 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 063 €/mois | 6 252 €/mois | 371 340 € | 84 937 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 406 800 € | 120 397 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 479 €/mois | 4 482 €/mois | 443 700 € | 157 297 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,24%
21 504 €/an
Rendement net
5,03%
après charges
Cashflow
-133 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 792 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 505 €/an
GLI (3,0%)
645 €/an
Vacance locative
1 791 €/an
Total charges
6 564 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 792 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
21 504 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 792 €
Mensualité crédit
- 1 377 €
Charges mensuelles
- 547 €
Cashflow négatif ⚠
-133 €
Ratio couverture
77%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, REIMS ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, REIMS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, REIMS
2 737-2 887€
158j
2 880-3 030€
124j
3 051-3 201€
103j
3 184-3 334€
163j
3 343-3 493€
116j
3 504-3 654€
87j
3 650-3 800€
102j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 19 Av D Epernay | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 15/12/2025 | 24 Rue Leon Faucher | 239 900 € | 126 m² | 1 904 € |
| 11/12/2025 | 8 Rue Du Champ De Mars | 1 082 000 € | 108 m² | 10 019 € |
| 20/11/2025 | 1d Av Georges Clemenceau | 219 500 € | 96 m² | 2 286 € |
| 20/11/2025 | 2 All Ronsard | 171 000 € | 90 m² | 1 900 € |
| 17/11/2025 | 183 Av De Laon | 140 000 € | 100 m² | 1 400 € |
| 17/11/2025 | 7 Rue Jean De La Bruyere | 160 000 € | 101 m² | 1 584 € |
| 17/11/2025 | 2 Rue Buirette | 304 000 € | 110 m² | 2 764 € |
| 07/11/2025 | 47 Av Saint Pol | 207 320 € | 106 m² | 1 956 € |
| 05/11/2025 | 2 Rue Ambroise Petit | 218 640 € | 93 m² | 2 351 € |
| 31/10/2025 | 58 Av D Epernay | 289 000 € | 98 m² | 2 949 € |
| 30/10/2025 | 8 Rue De La Tirelire | 461 400 € | 92 m² | 5 015 € |
| 29/10/2025 | 5 Rue Jean De La Bruyere | 148 000 € | 98 m² | 1 510 € |
| 27/10/2025 | 11 Rue De Brazzaville | 133 500 € | 98 m² | 1 362 € |
| 24/10/2025 | 40 Rue De Louvois | 292 000 € | 120 m² | 2 433 € |