429 900 €
T4
101 m²
REIMS
51100
+75%
vs marché
4 256
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit429 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 101 m²
REIMS (51100) • Centre-ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
429 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 471 €
Prix net vendeur
409 429 €
Frais de notaire
+29 908 €
Émoluments
4 402 €
Droits & taxes
24 156 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
459 808 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
459 808 €
Capital à emprunter
459 808 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 505 €/mois | 16 682 €/mois | 462 420 € | 48 593 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 044 €/mois | 12 255 €/mois | 485 280 € | 71 453 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 928 €/mois | 8 873 €/mois | 527 040 € | 113 213 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 389 €/mois | 7 239 €/mois | 573 360 € | 159 533 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 083 €/mois | 6 312 €/mois | 624 900 € | 211 073 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,28%
9 792 €/an
Rendement net
1,49%
après charges
Cashflow
-1 460 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
816 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
685 €/an
GLI (3,0%)
294 €/an
Vacance locative
816 €/an
Total charges
3 376 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
816 €
Fourchette marché
797 - 869 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
9 792 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 816 €
Mensualité crédit
- 1 994 €
Charges mensuelles
- 281 €
Cashflow négatif ⚠
-1 460 €
Ratio couverture
244%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, REIMS ↗ +6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, REIMS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, REIMS
2 673-2 823€
187j
2 855-3 005€
112j
3 135-3 285€
65j
3 280-3 430€
146j
3 402-3 552€
83j
3 592-3 742€
53j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 19 Av D Epernay | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 11/12/2025 | 8 Rue Du Champ De Mars | 1 082 000 € | 108 m² | 10 019 € |
| 11/12/2025 | 3 All Yves Gandon | 121 900 € | 80 m² | 1 524 € |
| 27/11/2025 | 18 Rue Ruinart De Brimont | 182 000 € | 88 m² | 2 068 € |
| 26/11/2025 | 11 Rue Bonhomme | 235 000 € | 81 m² | 2 901 € |
| 20/11/2025 | 1d Av Georges Clemenceau | 219 500 € | 96 m² | 2 286 € |
| 20/11/2025 | 2 All Ronsard | 171 000 € | 90 m² | 1 900 € |
| 18/11/2025 | 7 Rue Paul Adam | 229 823 € | 80 m² | 2 873 € |
| 17/11/2025 | 7 Rue Jean De La Bruyere | 160 000 € | 101 m² | 1 584 € |
| 17/11/2025 | 2 Rue Buirette | 304 000 € | 110 m² | 2 764 € |
| 17/11/2025 | 183 Av De Laon | 140 000 € | 100 m² | 1 400 € |
| 07/11/2025 | 47 Av Saint Pol | 207 320 € | 106 m² | 1 956 € |
| 05/11/2025 | 29 Rue Pablo Picasso | 303 350 € | 86 m² | 3 527 € |
| 05/11/2025 | 2 Rue Ambroise Petit | 218 640 € | 93 m² | 2 351 € |
| 31/10/2025 | 6 Rue Du General Baratier | 605 000 € | 80 m² | 7 563 € |