499 000 €

T9 212 m²

BERRU 51420

-30% vs marché

2 354 €/m²

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499 000 €

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Maison • 9 pièces • 212 m²

BERRU (51420)

Terrain 1 087 m²

DPE B 86 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 499 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -19 192 €

Prix net vendeur 479 808 €

Frais de notaire +34 735 €

Émoluments 5 077 €

Droits & taxes 28 308 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 533 735 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 533 735 €

Capital à emprunter 533 735 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 391 €/mois	19 367 €/mois	536 844 €	56 483 €	3,20%
10 ans	4 694 €/mois	14 224 €/mois	563 280 €	82 919 €	3,25%
15 ans	3 399 €/mois	10 300 €/mois	611 820 €	131 459 €	3,35%
20 ans	2 786 €/mois	8 442 €/mois	668 640 €	188 279 €	3,50%
25 ans Recommandé	2 431 €/mois	7 367 €/mois	729 300 €	248 939 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,65%

38 160 €/an

Rendement net

5,25%

après charges

Cashflow

-131 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 180 €/an

Charges copro. NR 1 272 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 2 671 €/an

GLI (3,0%) 1 145 €/an

Vacance locative 3 179 €/an

Total charges 11 951 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 3 180 €

Prix au m² 15 €/m²

Loyer annuel 38 160 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 3 180 €

Mensualité crédit - 2 315 €

Charges mensuelles - 996 €

Cashflow négatif ⚠ -131 €

Ratio couverture 73%

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).