840 000 €
T9
186 m²
REIMS
51100
+21%
vs marché
4 516
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit840 000 €
Maison • 9 pièces • 186 m²
REIMS (51100) • Centre-ville
Terrain
142 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
840 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-32 308 €
Prix net vendeur
807 692 €
Frais de notaire
+57 223 €
Émoluments
8 220 €
Droits & taxes
47 653 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
897 223 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
897 223 €
Capital à emprunter
897 223 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 743 €/mois | 32 555 €/mois | 902 412 € | 94 912 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 891 €/mois | 23 912 €/mois | 946 920 € | 139 420 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 713 €/mois | 17 312 €/mois | 1 028 340 € | 220 840 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 662 €/mois | 14 127 €/mois | 1 118 880 € | 311 380 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 064 €/mois | 12 315 €/mois | 1 219 200 € | 411 700 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,92%
24 552 €/an
Rendement net
1,86%
après charges
Cashflow
-3 856 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 046 €/an
Charges copro. NR
1 116 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 719 €/an
GLI (2,5%)
614 €/an
Vacance locative
2 045 €/an
Total charges
7 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
68% plus cher
Distribution des prix
Maison 9pTendance marché
Maison 9 pièces, REIMS ↗ +15.1% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 9 pièces, REIMS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T9 REIMS
|
840 000 € | 4 516 € | 186 m² | 9 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 148 à 223 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 5 Pl Amelie Doublie | 517 300 € | 160 m² | 3 233 € |
| 23/12/2025 | 16 Rue Des Templiers | 755 000 € | 155 m² | 4 871 € |
| 23/12/2025 | 24 Rue Gustave Laurent | 540 000 € | 166 m² | 3 253 € |
| 05/12/2025 | 16 Av De Paris | 571 500 € | 190 m² | 3 008 € |
| 05/11/2025 | 4 Bd Carteret | 559 000 € | 152 m² | 3 678 € |
| 29/10/2025 | 15 Rue Nicolas Henriot | 540 000 € | 150 m² | 3 600 € |
| 27/10/2025 | 4 Imp De Courcelles | 398 155 € | 155 m² | 2 569 € |
| 20/10/2025 | 54 Rue Libergier | 841 000 € | 180 m² | 4 672 € |
| 03/10/2025 | 33 Rue Charlier | 635 290 € | 150 m² | 4 235 € |
| 21/08/2025 | 15 Rue Warnier | 746 900 € | 172 m² | 4 342 € |
| 19/08/2025 | 5 Rue Antoine Goussiez | 170 000 € | 150 m² | 1 133 € |
| 07/08/2025 | 8 Rue Du Progres | 372 000 € | 157 m² | 2 369 € |
| 28/07/2025 | 94 Bd Pommery | 383 000 € | 150 m² | 2 553 € |
| 24/07/2025 | 23 Rue 16e Et 22e Dragons | 40 000 € | 150 m² | 267 € |
| 24/07/2025 | 44c Bd Jamin | 588 280 € | 148 m² | 3 975 € |