202 900 €
T3
55 m²
REIMS
51100
+41%
vs marché
3 689
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit202 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 55 m²
REIMS (51100) • Centre-ville
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
202 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 578 €
Prix net vendeur
192 322 €
Frais de notaire
+15 016 €
Émoluments
2 320 €
Droits & taxes
11 346 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
217 916 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
217 916 €
Capital à emprunter
217 916 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 609 €/mois | 7 906 €/mois | 219 156 € | 23 032 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 917 €/mois | 5 809 €/mois | 230 040 € | 33 916 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 249 840 € | 53 716 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 132 €/mois | 3 430 €/mois | 271 680 € | 75 556 € | 3,45% |
| 25 ans | 987 €/mois | 2 991 €/mois | 296 100 € | 99 976 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,49%
9 120 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-422 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
760 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (3,0%)
274 €/an
Vacance locative
760 €/an
Total charges
2 890 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
760 €
Fourchette marché
685 - 801 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
9 120 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 760 €
Mensualité crédit
- 941 €
Charges mensuelles
- 241 €
Cashflow négatif ⚠
-422 €
Ratio couverture
124%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, REIMS ↗ +1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, REIMS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, REIMS
2 675-2 825€
117j
2 842-2 992€
150j
2 973-3 123€
181j
3 112-3 262€
51j
3 278-3 428€
159j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 REIMS
|
202 000 € | 3 108 € | 65 m² | 4 | Voir |
|
T3 REIMS
|
200 000 € | 3 333 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 REIMS
|
200 000 € | 3 125 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 REIMS
|
200 000 € | 3 279 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 REIMS
|
199 900 € | 3 702 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA NEUVILLETTE
|
199 900 € | 3 224 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 REIMS
|
199 900 € | 3 702 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA NEUVILLETTE
|
199 900 € | 3 702 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 REIMS
|
199 900 € | 3 332 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 REIMS
|
199 900 € | 3 702 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA NEUVILLETTE
|
199 500 € | 3 218 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 REIMS
|
199 000 € | 2 970 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 REIMS
|
199 000 € | 2 970 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 REIMS
|
198 000 € | 2 912 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 REIMS
|
198 000 € | 2 912 € | 68 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 32 Rue Geruzez | 138 000 € | 49 m² | 2 816 € |
| 29/12/2025 | 1 Rue Du Colonel Fabien | 115 600 € | 47 m² | 2 460 € |
| 24/12/2025 | 5 Rue Henri Barbusse | 115 500 € | 45 m² | 2 567 € |
| 22/12/2025 | 80 Rue Chanzy | 223 000 € | 75 m² | 2 973 € |
| 19/12/2025 | 71 Rue De Louvois | 78 000 € | 45 m² | 1 733 € |
| 18/12/2025 | 13 Pl Sainte Claire | 88 800 € | 55 m² | 1 615 € |
| 16/12/2025 | 58 Rue De La Briqueterie | 100 500 € | 64 m² | 1 570 € |
| 16/12/2025 | 15 Bd Carteret | 85 000 € | 49 m² | 1 735 € |
| 12/12/2025 | 43 Rue Croutelle | 103 200 € | 46 m² | 2 243 € |
| 12/12/2025 | 40 Av De Paris | 187 925 € | 47 m² | 3 998 € |
| 11/12/2025 | 5 Rue Victor Rogelet | 70 330 € | 45 m² | 1 563 € |
| 10/12/2025 | 30 Rue Ceres | 128 587 € | 63 m² | 2 041 € |
| 10/12/2025 | 30 Rue Ceres | 102 877 € | 62 m² | 1 659 € |
| 05/12/2025 | 86 Rue Gosset | 122 000 € | 41 m² | 2 976 € |
| 05/12/2025 | 29 Rue Docteur Thomas | 94 700 € | 49 m² | 1 933 € |