690 000 €
T12
436 m²
REIMS
51100
-41%
vs marché
1 583
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit690 000 €
Maison • 12 pièces • 436 m²
REIMS (51100)
DPE
B
101 kWh/m²
GES
A
3 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
690 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 538 €
Prix net vendeur
663 462 €
Frais de notaire
+47 331 €
Émoluments
6 837 €
Droits & taxes
39 144 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
737 331 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
737 331 €
Capital à emprunter
737 331 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 828 €/mois | 26 752 €/mois | 741 552 € | 77 955 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 485 €/mois | 19 652 €/mois | 778 200 € | 114 603 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 695 €/mois | 14 227 €/mois | 845 100 € | 181 503 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 849 €/mois | 11 664 €/mois | 923 760 € | 260 163 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 3 358 €/mois | 10 176 €/mois | 1 007 400 € | 343 803 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,86%
68 016 €/an
Rendement net
6,78%
après charges
Cashflow
+695 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 668 €/an
Charges copro. NR
2 616 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
4 761 €/an
GLI (3,0%)
2 040 €/an
Vacance locative
5 666 €/an
Total charges
21 255 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
5 668 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
68 016 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 5 668 €
Mensualité crédit
- 3 201 €
Charges mensuelles
- 1 771 €
Cashflow positif ✔
+695 €
Ratio couverture
56%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 12pComparer
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2 ventes réelles — Maisons de 348 à 523 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 28/10/2024 | 7 Rue Du Docteur Pozzi | 1 685 000 € | 396 m² | 4 255 € |
| 14/03/2024 | 18 Rue Vauthier Le Noir | 1 540 000 € | 500 m² | 3 080 € |