123 000 €
T3
54 m²
REIMS
51100
-13%
vs marché
2 278
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit123 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 54 m²
REIMS (51100) • Reims
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
123 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 412 €
Prix net vendeur
116 588 €
Frais de notaire
+9 822 €
Émoluments
1 594 €
Droits & taxes
6 878 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
132 822 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
132 822 €
Capital à emprunter
132 822 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 590 €/mois | 4 818 €/mois | 133 560 € | 14 021 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 140 160 € | 20 621 € | 3,25% |
| 15 ans | 846 €/mois | 2 564 €/mois | 152 280 € | 32 741 € | 3,35% |
| 20 ans | 690 €/mois | 2 091 €/mois | 165 600 € | 46 061 € | 3,45% |
| 25 ans | 602 €/mois | 1 824 €/mois | 180 600 € | 61 061 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,36%
9 048 €/an
Rendement net
5,03%
après charges
Cashflow
-55 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
754 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
633 €/an
GLI (3,0%)
271 €/an
Vacance locative
754 €/an
Total charges
2 864 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
754 €
Fourchette marché
680 - 800 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
9 048 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 754 €
Mensualité crédit
- 570 €
Charges mensuelles
- 239 €
Cashflow négatif ⚠
-55 €
Ratio couverture
76%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, REIMS ↗ +2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, REIMS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, REIMS
2 663-2 813€
146j
2 825-2 975€
108j
3 066-3 216€
100j
3 398-3 548€
165j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 32 Rue Geruzez | 138 000 € | 49 m² | 2 816 € |
| 29/12/2025 | 1 Rue Du Colonel Fabien | 115 600 € | 47 m² | 2 460 € |
| 24/12/2025 | 5 Rue Henri Barbusse | 115 500 € | 45 m² | 2 567 € |
| 19/12/2025 | 71 Rue De Louvois | 78 000 € | 45 m² | 1 733 € |
| 18/12/2025 | 13 Pl Sainte Claire | 88 800 € | 55 m² | 1 615 € |
| 16/12/2025 | 58 Rue De La Briqueterie | 100 500 € | 64 m² | 1 570 € |
| 16/12/2025 | 15 Bd Carteret | 85 000 € | 49 m² | 1 735 € |
| 12/12/2025 | 43 Rue Croutelle | 103 200 € | 46 m² | 2 243 € |
| 12/12/2025 | 40 Av De Paris | 187 925 € | 47 m² | 3 998 € |
| 11/12/2025 | 5 Rue Victor Rogelet | 70 330 € | 45 m² | 1 563 € |
| 10/12/2025 | 30 Rue Ceres | 128 587 € | 63 m² | 2 041 € |
| 10/12/2025 | 30 Rue Ceres | 102 877 € | 62 m² | 1 659 € |
| 05/12/2025 | 21 Rue De L Etape | 259 500 € | 74 m² | 3 507 € |
| 05/12/2025 | 86 Rue Gosset | 122 000 € | 41 m² | 2 976 € |
| 05/12/2025 | 29 Rue Docteur Thomas | 94 700 € | 49 m² | 1 933 € |