69 900 €
T1
12 m²
REIMS
51100
+84%
vs marché
5 825
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit69 900 €
Appartement T1 • 1 pièce • 12 m²
REIMS (51100) • Centre-ville
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
69 900 €
Honoraires agence (~7,0%)
-4 573 €
Prix net vendeur
65 327 €
Frais de notaire
+6 307 €
Émoluments
1 103 €
Droits & taxes
3 854 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
76 207 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
76 207 €
Capital à emprunter
76 207 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 912 €/mois | 2 764 €/mois | 76 608 € | 8 022 € | 3,20% |
| 10 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 80 400 € | 11 814 € | 3,25% |
| 15 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 87 300 € | 18 714 € | 3,35% |
| 20 ans | 396 €/mois | 1 200 €/mois | 95 040 € | 26 454 € | 3,45% |
| 25 ans | 345 €/mois | 1 045 €/mois | 103 500 € | 34 914 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
7,47%
5 220 €/an
Rendement net
5,21%
après charges
Cashflow
-21 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
435 €/an
Charges copro. NR
72 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
365 €/an
GLI (3,0%)
157 €/an
Vacance locative
435 €/an
Total charges
1 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
435 €
Fourchette marché
405 - 585 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
5 220 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 435 €
Mensualité crédit
- 324 €
Charges mensuelles
- 132 €
Cashflow négatif ⚠
-21 €
Ratio couverture
75%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, REIMS ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, REIMS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, REIMS
3 616-3 766€
88j
3 810-3 960€
75j
3 935-4 085€
223j
4 110-4 260€
119j
4 403-4 553€
69j
4 565-4 715€
74j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 6 à 18 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 18 Rue Docteur Thomas | 76 071 € | 11 m² | 6 916 € |
| 04/12/2025 | 56 Rue Croix Saint Marc | 56 000 € | 18 m² | 3 111 € |
| 19/11/2025 | 22 Rue Belin | 205 000 € | 17 m² | 12 059 € |
| 31/10/2025 | 39 Av Henri Farman | 62 000 € | 18 m² | 3 444 € |
| 31/10/2025 | 25 Rue Victor Rogelet | 58 000 € | 18 m² | 3 222 € |
| 29/10/2025 | 101 Rue Croix Saint Marc | 290 000 € | 17 m² | 17 059 € |
| 14/10/2025 | 12 Rue De Sebastopol | 231 000 € | 16 m² | 14 438 € |
| 09/10/2025 | 17 Rue Du Champ De Mars | 84 900 € | 18 m² | 4 717 € |
| 19/09/2025 | 49 Rue Chabaud | 310 520 € | 17 m² | 18 266 € |
| 19/09/2025 | 49 Rue Chabaud | 125 550 € | 17 m² | 7 385 € |
| 15/09/2025 | 39 Av Henri Farman | 61 900 € | 18 m² | 3 439 € |
| 04/09/2025 | 102 Rue Gambetta | 59 000 € | 16 m² | 3 688 € |
| 01/09/2025 | 12b Rue Des Fuseliers | 80 000 € | 17 m² | 4 706 € |
| 29/08/2025 | 41 Rue Perin | 62 500 € | 14 m² | 4 464 € |
| 07/08/2025 | 31 Rue Paulin Paris | 48 000 € | 15 m² | 3 200 € |