73 000 €
T1
29 m²
REIMS
51100
-21%
vs marché
2 517
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit73 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 29 m²
REIMS (51100) • maison-blanche-wilson
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
73 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 132 €
Prix net vendeur
68 868 €
Frais de notaire
+6 550 €
Émoluments
1 137 €
Droits & taxes
4 063 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
79 550 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
79 550 €
Capital à emprunter
79 550 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 952 €/mois | 2 885 €/mois | 79 968 € | 8 373 € | 3,20% |
| 10 ans | 700 €/mois | 2 121 €/mois | 84 000 € | 12 405 € | 3,25% |
| 15 ans | 507 €/mois | 1 536 €/mois | 91 260 € | 19 665 € | 3,35% |
| 20 ans | 413 €/mois | 1 252 €/mois | 99 120 € | 27 525 € | 3,45% |
| 25 ans | 360 €/mois | 1 091 €/mois | 108 000 € | 36 405 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,17%
5 232 €/an
Rendement net
4,85%
après charges
Cashflow
-44 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
436 €/an
Charges copro. NR
174 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
366 €/an
GLI (3,0%)
157 €/an
Vacance locative
436 €/an
Total charges
1 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
436 €
Fourchette marché
402 - 585 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
5 232 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 436 €
Mensualité crédit
- 338 €
Charges mensuelles
- 141 €
Cashflow négatif ⚠
-44 €
Ratio couverture
78%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, REIMS ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, REIMS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, REIMS
3 805-3 955€
130j
3 930-4 080€
74j
4 116-4 266€
97j
4 253-4 403€
96j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 14 à 43 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 22 Rue Gerbert | 103 100 € | 21 m² | 4 910 € |
| 23/12/2025 | 4 Rue Victor Rogelet | 85 500 € | 23 m² | 3 717 € |
| 23/12/2025 | 66 Rue De Vesle | 79 500 € | 23 m² | 3 457 € |
| 22/12/2025 | 52 Rue Jules Laurent | 103 500 € | 20 m² | 5 175 € |
| 22/12/2025 | 27 Rue Chanoine Rene Camus | 90 400 € | 30 m² | 3 013 € |
| 15/12/2025 | 136 Rue De La Maison Blanche | 128 900 € | 20 m² | 6 445 € |
| 15/12/2025 | 21b Rue Passe Demoiselles | 112 000 € | 31 m² | 3 613 € |
| 10/12/2025 | 8 Rue Gerbault | 95 000 € | 28 m² | 3 393 € |
| 10/12/2025 | 1b Rue 16e Et 22e Dragons | 100 130 € | 31 m² | 3 230 € |
| 10/12/2025 | 33 Rue Landouzy | 68 000 € | 32 m² | 2 125 € |
| 08/12/2025 | 119 Rue De Cernay | 77 000 € | 25 m² | 3 080 € |
| 08/12/2025 | 39 Av Henri Farman | 63 800 € | 21 m² | 3 038 € |
| 05/12/2025 | 86 Rue Gosset | 122 000 € | 41 m² | 2 976 € |
| 05/12/2025 | 17 Rue De La Magdeleine | 112 000 € | 43 m² | 2 605 € |
| 04/12/2025 | 56 Rue Croix Saint Marc | 56 000 € | 18 m² | 3 111 € |