449 500 €
T5
126 m²
REIMS
51100
+67%
vs marché
3 567
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 500 €
Appartement T5 • 5 pièces • 126 m²
REIMS (51100) • Centre-ville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 405 €
Prix net vendeur
428 095 €
Frais de notaire
+31 188 €
Émoluments
4 581 €
Droits & taxes
25 257 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 688 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 688 €
Capital à emprunter
480 688 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 755 €/mois | 17 439 €/mois | 483 420 € | 50 801 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 228 €/mois | 12 812 €/mois | 507 360 € | 74 741 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 061 €/mois | 9 276 €/mois | 550 980 € | 118 361 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 498 €/mois | 7 570 €/mois | 599 520 € | 166 901 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 177 €/mois | 6 597 €/mois | 653 100 € | 220 481 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,70%
16 632 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-1 867 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, REIMS ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, REIMS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 24 Rue Leon Faucher | 239 900 € | 126 m² | 1 904 € |
| 11/12/2025 | 8 Rue Du Champ De Mars | 1 082 000 € | 108 m² | 10 019 € |
| 17/11/2025 | 183 Av De Laon | 140 000 € | 100 m² | 1 400 € |
| 17/11/2025 | 7 Rue Jean De La Bruyere | 160 000 € | 101 m² | 1 584 € |
| 17/11/2025 | 2 Rue Buirette | 304 000 € | 110 m² | 2 764 € |
| 07/11/2025 | 47 Av Saint Pol | 207 320 € | 106 m² | 1 956 € |
| 24/10/2025 | 40 Rue De Louvois | 292 000 € | 120 m² | 2 433 € |
| 10/10/2025 | 8 Rue Arlette Remia | 310 000 € | 110 m² | 2 818 € |
| 09/10/2025 | 61 Bd Carteret | 182 398 € | 105 m² | 1 737 € |
| 02/10/2025 | 3d Rue 16e Et 22e Dragons | 392 000 € | 128 m² | 3 063 € |
| 01/10/2025 | 60 Av De Paris | 327 600 € | 117 m² | 2 800 € |
| 22/09/2025 | 56 Bd President Wilson | 99 000 € | 110 m² | 900 € |
| 16/09/2025 | 37 Rue De La Goulette | 122 250 € | 118 m² | 1 036 € |
| 15/09/2025 | 62 Rue Clovis Chezel | 100 000 € | 107 m² | 935 € |
| 09/09/2025 | 2 Rue Arlette Remia | 254 000 € | 110 m² | 2 309 € |