499 000 €
T8
285 m²
REIMS
51100
-35%
vs marché
1 751
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 000 €
Maison • 8 pièces • 285 m²
REIMS (51100) • la Neuvillette
Terrain
727 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 192 €
Prix net vendeur
479 808 €
Frais de notaire
+34 735 €
Émoluments
5 077 €
Droits & taxes
28 308 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 735 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 735 €
Capital à emprunter
533 735 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 391 €/mois | 19 367 €/mois | 536 844 € | 56 483 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 694 €/mois | 14 224 €/mois | 563 280 € | 82 919 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 399 €/mois | 10 300 €/mois | 611 820 € | 131 459 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 774 €/mois | 8 406 €/mois | 665 760 € | 185 399 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 418 €/mois | 7 327 €/mois | 725 400 € | 245 039 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,54%
37 620 €/an
Rendement net
4,81%
après charges
Cashflow
-965 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 135 €/an
Charges copro. NR
1 710 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 633 €/an
GLI (2,5%)
941 €/an
Vacance locative
3 134 €/an
Total charges
11 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, REIMS ↗ +7.4% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 8 pièces, REIMS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 ventes réelles — Maisons de 228 à 342 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2025 | 17 Rue De La Bonne Femme | 448 300 € | 249 m² | 1 800 € |
| 04/09/2025 | 25 Rue Nicolas Henriot | 1 280 750 € | 235 m² | 5 450 € |
| 22/04/2025 | 12 Rue Voltaire | 1 150 000 € | 238 m² | 4 832 € |
| 30/12/2024 | 70b Rue Maldan | 638 500 € | 245 m² | 2 606 € |
| 19/06/2024 | 1 Pl Du 30 Aout 1944 | 1 008 000 € | 280 m² | 3 600 € |
| 09/04/2024 | 18 Rue Grandval | 735 000 € | 276 m² | 2 663 € |
| 29/02/2024 | 57 Rue Ponsardin | 1 362 000 € | 240 m² | 5 675 € |
| 19/01/2024 | 57 Rue De Thillois | 832 200 € | 280 m² | 2 972 € |
| 05/12/2023 | 35 Rue De Courlancy | 888 000 € | 332 m² | 2 675 € |
| 17/11/2023 | 9b Rue De La Democratie | 899 900 € | 259 m² | 3 475 € |
| 15/09/2023 | 57 Rue De Chativesle | 525 000 € | 240 m² | 2 188 € |