849 000 €

T9 302 m²

REIMS 51100

-25% vs marché

2 811 €/m²

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849 000 €

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Maison • 9 pièces • 302 m²

TRAVAUX

REIMS (51100) • clairmarais-charles-arnould

Construction 1890

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE E 317 kWh/m²

GES E 65 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

Maison bourgeoise fin XXe siècle - 6 chambres - 300 m² - JardinÀ vendre Maison bourgeoise fin XXe siècle 6 chambres Jardin Terrasse Garage Sous-sol total Située dans un secteur rec...

Quartier clairmarais-charles-arnould

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 849 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -32 654 €

Prix net vendeur 816 346 €

Frais de notaire +57 817 €

Émoluments 8 303 €

Droits & taxes 48 164 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 906 817 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 906 817 €

Capital à emprunter 906 817 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 858 €/mois	32 903 €/mois	912 072 €	95 937 €	3,20%
10 ans	7 975 €/mois	24 167 €/mois	957 000 €	140 865 €	3,25%
15 ans	5 774 €/mois	17 497 €/mois	1 039 320 €	223 185 €	3,35%
20 ans	4 712 €/mois	14 279 €/mois	1 130 880 €	314 745 €	3,45%
25 ans Recommandé	4 108 €/mois	12 448 €/mois	1 232 400 €	416 265 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,70%

39 864 €/an

Rendement net

3,00%

après charges

Cashflow

-3 028 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 322 €/an

Charges copro. NR 1 812 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 790 €/an

GLI (2,5%) 997 €/an

Vacance locative 3 321 €/an

Total charges 12 392 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

4% plus cher

* Maison 9p, REIMS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 9p

Tendance marché

Maison 9 pièces, REIMS ↗ +15.1% sur 9 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 9 pièces, REIMS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T10 REIMS	884 000 €	3 157 €	280 m²	10	Voir

7 ventes réelles — Maisons de 241 à 362 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
02/12/2025	17 Rue De La Bonne Femme	448 300 €	249 m²	1 800 €
30/12/2024	70b Rue Maldan	638 500 €	245 m²	2 606 €
19/06/2024	1 Pl Du 30 Aout 1944	1 008 000 €	280 m²	3 600 €
09/04/2024	18 Rue Grandval	735 000 €	276 m²	2 663 €
19/01/2024	57 Rue De Thillois	832 200 €	280 m²	2 972 €
05/12/2023	35 Rue De Courlancy	888 000 €	332 m²	2 675 €
17/11/2023	9b Rue De La Democratie	899 900 €	259 m²	3 475 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).