155 000 €
T3
55 m²
REIMS
51100
+1%
vs marché
2 818
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 000 €
Maison • 3 pièces • 55 m²
REIMS (51100)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 381 €
Prix net vendeur
147 619 €
Frais de notaire
+11 951 €
Émoluments
1 892 €
Droits & taxes
8 709 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 951 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 951 €
Capital à emprunter
166 951 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 020 €/mois | 6 121 €/mois | 169 680 € | 19 425 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 488 €/mois | 4 509 €/mois | 178 560 € | 28 305 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 194 760 € | 44 505 € | 3,61% |
| 20 ans | 889 €/mois | 2 694 €/mois | 213 360 € | 63 105 € | 3,73% |
| 25 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 232 800 € | 82 545 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,54%
8 580 €/an
Rendement net
3,72%
après charges
Cashflow
-239 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
200 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (3,0%)
257 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 818 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
715 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
8 580 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 715 €
Mensualité crédit
- 719 €
Charges mensuelles
- 235 €
Cashflow négatif ⚠
-239 €
Ratio couverture
101%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, REIMS ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, REIMS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 3 pièces, REIMS
2 743-2 893€
94j
2 898-3 048€
145j
3 011-3 161€
100j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 REIMS
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T4 REIMS
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148 000 € | 2 277 € | 65 m² | 4 | Voir |
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T3 LA NEUVILLETTE
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145 800 € | 2 430 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T5 REIMS
|
145 000 € | 2 231 € | 65 m² | 5 | Voir |
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T3 REIMS
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142 000 € | 2 784 € | 51 m² | 3 | Voir |
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T3 REIMS
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134 900 € | 2 326 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T3 REIMS
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133 000 € | 2 046 € | 65 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 8 Rue De La Seine Maritime | 130 000 € | 44 m² | 2 955 € |
| 18/12/2025 | 16 Bd Des Bouches Du Rhone | 146 000 € | 62 m² | 2 355 € |
| 11/12/2025 | 14 Rue Saint Nicaise | 170 000 € | 64 m² | 2 656 € |
| 28/11/2025 | 37 Rue Du Fond Pate | 169 000 € | 70 m² | 2 414 € |
| 24/11/2025 | 15 Rue De Cherbourg | 160 000 € | 63 m² | 2 540 € |
| 17/11/2025 | 12 Rue Michel Sicre | 252 000 € | 74 m² | 3 405 € |
| 13/11/2025 | 23 Rue Michel Sicre | 219 880 € | 69 m² | 3 187 € |
| 07/11/2025 | 23 Rue De Tunis | 42 000 € | 51 m² | 824 € |
| 07/11/2025 | 114 Rue Ponsardin | 279 500 € | 72 m² | 3 882 € |
| 06/11/2025 | 15 Rue De La Neuvillette | 135 000 € | 50 m² | 2 700 € |
| 03/11/2025 | 16 Rue Lacatte Joltrois | 104 000 € | 63 m² | 1 651 € |
| 27/10/2025 | 17 Rue Firmin Charbonneaux | 199 000 € | 44 m² | 4 523 € |
| 23/10/2025 | 38 Rue Brunet | 165 000 € | 65 m² | 2 538 € |
| 22/10/2025 | 29b Rue Pierret | 550 000 € | 62 m² | 8 871 € |
| 21/10/2025 | 59 Av Georges Clemenceau | 160 000 € | 63 m² | 2 540 € |