231 000 €
T4
91 m²
REIMS
51100
-6%
vs marché
2 538
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit231 000 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
REIMS (51100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
231 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 000 €
Prix net vendeur
220 000 €
Frais de notaire
+16 916 €
Émoluments
2 586 €
Droits & taxes
12 980 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
247 916 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
247 916 €
Capital à emprunter
247 916 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 968 €/mois | 8 994 €/mois | 249 312 € | 26 188 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 180 €/mois | 6 606 €/mois | 261 600 € | 38 476 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 579 €/mois | 4 785 €/mois | 284 220 € | 61 096 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 310 560 € | 87 436 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 129 €/mois | 3 421 €/mois | 338 700 € | 115 576 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,20%
12 012 €/an
Rendement net
3,28%
après charges
Cashflow
-765 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, REIMS ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, REIMS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, REIMS
2 336-2 486€
112j
2 525-2 675€
118j
2 677-2 827€
109j
2 819-2 969€
86j
2 978-3 128€
134j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 REIMS
|
231 000 € | 2 538 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T5 REIMS
|
231 000 € | 2 686 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T4 REIMS
|
231 000 € | 2 538 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T5 REIMS
|
230 000 € | 2 190 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 REIMS
|
230 000 € | 2 255 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 REIMS
|
230 000 € | 2 614 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 REIMS
|
230 000 € | 2 556 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 REIMS
|
229 900 € | 2 472 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T4 REIMS
|
232 500 € | 2 095 € | 111 m² | 4 | Voir |
|
T6 REIMS
|
232 600 € | 2 303 € | 101 m² | 6 | Voir |
|
T5 REIMS
|
228 500 € | 2 484 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 REIMS
|
228 500 € | 2 484 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T4 REIMS
|
227 800 € | 2 109 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 REIMS
|
227 800 € | 2 109 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 REIMS
|
227 800 € | 2 109 € | 108 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 33 Rue De La Baltique | 173 000 € | 87 m² | 1 989 € |
| 16/12/2025 | 20 Rue Jean Louis Debar | 162 500 € | 84 m² | 1 935 € |
| 15/12/2025 | 30b Rue Houzeau Muiron | 654 250 € | 100 m² | 6 543 € |
| 12/12/2025 | 62 Rue Des Capucins | 533 500 € | 105 m² | 5 081 € |
| 11/12/2025 | 2i Rue Desbureaux | 182 200 € | 97 m² | 1 878 € |
| 04/12/2025 | 45 Rue Petit Delbourg | 237 000 € | 110 m² | 2 155 € |
| 04/12/2025 | 1 Rue De Sidi Bel Abbes | 183 600 € | 90 m² | 2 040 € |
| 01/12/2025 | 43 Rue Narcisse Brunette | 210 000 € | 76 m² | 2 763 € |
| 01/12/2025 | 16 Rue Mazarin | 228 200 € | 103 m² | 2 216 € |
| 26/11/2025 | 4 Rue Francois Villon | 202 500 € | 91 m² | 2 225 € |
| 26/11/2025 | 5 Rue Des Ecoles Neuv | 185 000 € | 83 m² | 2 229 € |
| 26/11/2025 | 17 Rue De Bizerte | 150 000 € | 96 m² | 1 563 € |
| 26/11/2025 | 14 Rue Lucien Sampaix | 247 150 € | 80 m² | 3 089 € |
| 24/11/2025 | 7 Rue Marcelle Loiseau | 160 000 € | 89 m² | 1 798 € |
| 24/11/2025 | 16 All Gabriel Monin | 237 450 € | 76 m² | 3 124 € |