166 382 €
T2
39 m²
REIMS
51100
+50%
vs marché
4 266
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit166 382 €
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
REIMS (51100) • cernay-jamin-jean-jaures-epinettes
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
166 382 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 418 €
Prix net vendeur
156 964 €
Frais de notaire
+12 591 €
Émoluments
1 981 €
Droits & taxes
9 260 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
178 973 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
178 973 €
Capital à emprunter
178 973 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 143 €/mois | 6 494 €/mois | 180 012 € | 18 937 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 574 €/mois | 4 770 €/mois | 188 880 € | 27 805 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 140 €/mois | 3 455 €/mois | 205 200 € | 44 125 € | 3,35% |
| 20 ans | 930 €/mois | 2 818 €/mois | 223 200 € | 62 125 € | 3,45% |
| 25 ans | 811 €/mois | 2 458 €/mois | 243 300 € | 82 225 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,78%
6 288 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-417 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
524 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
440 €/an
GLI (3,0%)
189 €/an
Vacance locative
524 €/an
Total charges
2 032 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
524 €
Fourchette marché
458 - 594 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
6 288 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 524 €
Mensualité crédit
- 771 €
Charges mensuelles
- 169 €
Cashflow négatif ⚠
-417 €
Ratio couverture
147%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, REIMS ↗ +1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, REIMS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, REIMS
2 800-2 950€
127j
2 943-3 093€
96j
3 089-3 239€
125j
3 240-3 390€
162j
3 392-3 542€
96j
3 546-3 696€
110j
3 694-3 844€
116j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 32 Rue Geruzez | 138 000 € | 49 m² | 2 816 € |
| 29/12/2025 | 1 Rue Du Colonel Fabien | 115 600 € | 47 m² | 2 460 € |
| 29/12/2025 | 22 Rue Gerbert | 103 100 € | 21 m² | 4 910 € |
| 24/12/2025 | 5 Rue Henri Barbusse | 115 500 € | 45 m² | 2 567 € |
| 23/12/2025 | 4 Rue Victor Rogelet | 85 500 € | 23 m² | 3 717 € |
| 23/12/2025 | 66 Rue De Vesle | 79 500 € | 23 m² | 3 457 € |
| 22/12/2025 | 27 Rue Chanoine Rene Camus | 90 400 € | 30 m² | 3 013 € |
| 22/12/2025 | 52 Rue Jules Laurent | 103 500 € | 20 m² | 5 175 € |
| 19/12/2025 | 71 Rue De Louvois | 78 000 € | 45 m² | 1 733 € |
| 18/12/2025 | 13 Pl Sainte Claire | 88 800 € | 55 m² | 1 615 € |
| 16/12/2025 | 15 Bd Carteret | 85 000 € | 49 m² | 1 735 € |
| 15/12/2025 | 136 Rue De La Maison Blanche | 128 900 € | 20 m² | 6 445 € |
| 15/12/2025 | 21b Rue Passe Demoiselles | 112 000 € | 31 m² | 3 613 € |
| 12/12/2025 | 43 Rue Croutelle | 103 200 € | 46 m² | 2 243 € |
| 12/12/2025 | 40 Av De Paris | 187 925 € | 47 m² | 3 998 € |