78 480 €
T2
11 m²
REIMS
51100
+152%
vs marché
7 135
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit78 480 €
Appartement T2 • 2 pièces • 11 m²
REIMS (51100) • Rue du Barbâtre
Copropriété
11 lots
Jardin
DPE
D
359 kWh/m²
GES
B
13 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
78 480 €
Honoraires agence (~7,0%)
-5 134 €
Prix net vendeur
73 346 €
Frais de notaire
+6 856 €
Émoluments
1 179 €
Droits & taxes
4 327 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
85 336 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
85 336 €
Capital à emprunter
85 336 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 022 €/mois | 3 097 €/mois | 85 848 € | 9 046 € | 3,20% |
| 10 ans | 751 €/mois | 2 276 €/mois | 90 120 € | 13 318 € | 3,25% |
| 15 ans | 543 €/mois | 1 645 €/mois | 97 740 € | 20 938 € | 3,35% |
| 20 ans | 443 €/mois | 1 342 €/mois | 106 320 € | 29 518 € | 3,45% |
| 25 ans | 387 €/mois | 1 173 €/mois | 116 100 € | 39 298 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,91%
6 204 €/an
Rendement net
5,56%
après charges
Cashflow
+0 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
66 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (3,0%)
186 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
1 837 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
517 €
Fourchette marché
495 - 603 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
6 204 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 517 €
Mensualité crédit
- 364 €
Charges mensuelles
- 153 €
Cashflow positif ✔
+0 €
Ratio couverture
70%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
108% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, REIMS ↗ +0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, REIMS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, REIMS
2 815-2 965€
180j
2 953-3 103€
94j
3 084-3 234€
95j
3 231-3 381€
140j
3 387-3 537€
113j
3 552-3 702€
102j
3 689-3 839€
78j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 5 à 16 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 18 Rue Docteur Thomas | 76 071 € | 11 m² | 6 916 € |
| 14/10/2025 | 12 Rue De Sebastopol | 231 000 € | 16 m² | 14 438 € |
| 04/09/2025 | 102 Rue Gambetta | 59 000 € | 16 m² | 3 688 € |
| 29/08/2025 | 41 Rue Perin | 62 500 € | 14 m² | 4 464 € |
| 07/08/2025 | 31 Rue Paulin Paris | 48 000 € | 15 m² | 3 200 € |
| 05/08/2025 | 7 Rue Du Mont D Arene | 90 710 € | 10 m² | 9 071 € |
| 04/08/2025 | 29 Rue Des Gobelins | 62 800 € | 15 m² | 4 187 € |
| 24/07/2025 | 12 Rue Belin | 55 000 € | 15 m² | 3 667 € |
| 11/07/2025 | 12b Rue Des Fuseliers | 69 000 € | 16 m² | 4 313 € |
| 10/07/2025 | 71 Rue Libergier | 105 000 € | 14 m² | 7 500 € |
| 07/07/2025 | 15 Bd Carteret | 42 500 € | 9 m² | 4 722 € |
| 07/07/2025 | 35 Rue De Thillois | 95 000 € | 16 m² | 5 938 € |
| 30/06/2025 | 48 Rue Du Chalet | 279 000 € | 14 m² | 19 929 € |
| 23/05/2025 | 31 Rue Du Colonel Moll | 25 311 € | 14 m² | 1 808 € |
| 29/04/2025 | 68 Rue Des Moulins | 43 000 € | 13 m² | 3 308 € |