65 600 €
Bien
290 m²
REIMS
51100
N/A
vs marché
226
€/m²
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Bien • 290 m²
REIMS (51100) • la Neuvillette
Caractéristiques en cours de récupération
À CÉDER, DROIT AU BAIL.Reims, Secteur La Neuvillette.Situé dans un secteur dynamique de La Neuvillette, ce local commercial offre de beaux volumes et une excellente visibilité grâc...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
65 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 124 €
Prix net vendeur
62 476 €
Frais de notaire
+6 111 €
Émoluments
1 075 €
Droits & taxes
3 686 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
71 711 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
71 711 €
Capital à emprunter
71 711 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 859 €/mois | 2 603 €/mois | 72 156 € | 7 617 € | 3,20% |
| 10 ans | 631 €/mois | 1 912 €/mois | 75 720 € | 11 181 € | 3,25% |
| 15 ans | 457 €/mois | 1 385 €/mois | 82 260 € | 17 721 € | 3,35% |
| 20 ans | 373 €/mois | 1 130 €/mois | 89 520 € | 24 981 € | 3,45% |
| 25 ans | 325 €/mois | 985 €/mois | 97 500 € | 32 961 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
58,35%
38 280 €/an
Rendement net
37,23%
après charges
Cashflow
+1 786 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 190 €/an
Charges copro. NR
1 740 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 680 €/an
GLI (2,5%)
957 €/an
Vacance locative
3 189 €/an
Total charges
11 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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