32 000 €
Bien
64 m²
REIMS
51100
N/A
vs marché
500
€/m²
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Bien • 64 m²
REIMS (51100)
Caractéristiques en cours de récupération
Situé dans un secteur actif et recherché de Reims, ce local d'environ 64 m² de plain-pied offre un fort potentiel. Son loyer attractif de 660 €/ mois peut correspondre à une premiè...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
32 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 524 €
Prix net vendeur
30 476 €
Frais de notaire
+3 823 €
Émoluments
675 €
Droits & taxes
1 798 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
35 823 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
35 823 €
Capital à emprunter
35 823 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 429 €/mois | 1 300 €/mois | 36 036 € | 3 796 € | 3,20% |
| 10 ans | 315 €/mois | 955 €/mois | 37 800 € | 5 560 € | 3,25% |
| 15 ans | 228 €/mois | 691 €/mois | 41 040 € | 8 800 € | 3,35% |
| 20 ans | 186 €/mois | 564 €/mois | 44 640 € | 12 400 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 162 €/mois | 491 €/mois | 48 600 € | 16 360 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
26,40%
8 448 €/an
Rendement net
16,50%
après charges
Cashflow
+274 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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