276 500 €
Bien
89 m²
REIMS
51100
N/A
vs marché
3 107
€/m²
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Créer un compte gratuit276 500 €
Bien • 4 pièces • 89 m²
REIMS (51100) • Centre-ville
Niveaux
2
Construction
2025
Copropriété
37 lots
Jardin
Garage
À VENDRE - RUE DES MOISSONS - REIMS - MAISON 4 PIECES - PARKING POSSIBLEPouvoir agencer son propre bien dans un secteur recherché de Reims, voilà ce que propose cet ensemble immobi...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
276 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 167 €
Prix net vendeur
263 333 €
Frais de notaire
+19 887 €
Émoluments
3 001 €
Droits & taxes
15 536 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
296 387 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
296 387 €
Capital à emprunter
296 387 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 549 €/mois | 10 755 €/mois | 298 116 € | 31 368 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 607 €/mois | 7 900 €/mois | 312 840 € | 46 092 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 887 €/mois | 5 718 €/mois | 339 660 € | 72 912 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 540 €/mois | 4 667 €/mois | 369 600 € | 102 852 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 402 900 € | 136 152 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,25%
11 748 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-1 066 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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