300 000 €

T7 245 m²

CIRY SALSOGNE 02220

-21% vs marché

1 224 €/m²

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300 000 €

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Maison • 7 pièces • 245 m²

TRAVAUX

CIRY SALSOGNE (02220) • Gare

Niveaux 3

Terrain 1 700 m²

Terrasse Jardin Cheminée

DPE C 134 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Maison02220 - CIRY-SALSOGNE - 7 PIECES - 5 CHAMBRES - 233.0 M² - PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION AVEC TERRASSES ET JARDIN - GRANDS VOLUMES - À SAISIR - DPE C - efficity, l'agence qui estime ...

Quartier Gare

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 300 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -11 538 €

Prix net vendeur 288 462 €

Frais de notaire +21 611 €

Émoluments 3 242 €

Droits & taxes 17 019 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 321 611 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 321 611 €

Capital à emprunter 321 611 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 851 €/mois	11 670 €/mois	323 484 €	34 035 €	3,20%
10 ans	2 828 €/mois	8 570 €/mois	339 360 €	49 911 €	3,25%
15 ans	2 048 €/mois	6 206 €/mois	368 640 €	79 191 €	3,35%
20 ans	1 671 €/mois	5 064 €/mois	401 040 €	111 591 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 457 €/mois	4 415 €/mois	437 100 €	147 651 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,78%

32 340 €/an

Rendement net

6,87%

après charges

Cashflow

-24 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 695 €/an

Charges copro. NR 1 470 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 264 €/an

GLI (2,5%) 809 €/an

Vacance locative 2 694 €/an

Total charges 10 082 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).