349 800 €
T7
154 m²
REIMS
51100
-24%
vs marché
2 271
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 800 €
Appartement T7 • 7 pièces • 154 m²
REIMS (51100)
Construction
1930
Copropriété
28 lots
DPE
D
226 kWh/m²
GES
D
49 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 657 €
Prix net vendeur
333 143 €
Frais de notaire
+24 675 €
Émoluments
3 670 €
Droits & taxes
19 655 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 475 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 475 €
Capital à emprunter
374 475 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 484 €/mois | 13 588 €/mois | 376 656 € | 39 629 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 293 €/mois | 9 979 €/mois | 395 160 € | 58 133 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 385 €/mois | 7 227 €/mois | 429 300 € | 92 273 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 955 €/mois | 5 924 €/mois | 469 200 € | 132 173 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 705 €/mois | 5 167 €/mois | 511 500 € | 174 473 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,81%
20 328 €/an
Rendement net
3,69%
après charges
Cashflow
-1 029 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 694 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 423 €/an
GLI (2,5%)
508 €/an
Vacance locative
1 693 €/an
Total charges
6 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Appartement 7pComparer
15 ventes réelles — Appartements de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 24 Rue Leon Faucher | 239 900 € | 126 m² | 1 904 € |
| 22/10/2025 | 46 Rue De Talleyrand | 423 240 € | 165 m² | 2 565 € |
| 02/10/2025 | 3d Rue 16e Et 22e Dragons | 392 000 € | 128 m² | 3 063 € |
| 05/09/2025 | 6 Rue De La Renfermerie | 400 000 € | 125 m² | 3 200 € |
| 22/08/2025 | 14 Rue De Pouilly | 600 000 € | 149 m² | 4 027 € |
| 12/08/2025 | 31 Rue Nicolas Henriot | 480 000 € | 131 m² | 3 664 € |
| 30/07/2025 | 4 Pl Jules Ferry | 695 000 € | 123 m² | 5 650 € |
| 23/07/2025 | 65 Av Jean Jaures | 459 000 € | 140 m² | 3 279 € |
| 23/06/2025 | 9 Rue Lagrive | 875 000 € | 180 m² | 4 861 € |
| 18/06/2025 | 79 Bd Paul Doumer | 325 000 € | 127 m² | 2 559 € |
| 12/06/2025 | 6 Rue De L Arquebuse | 445 000 € | 144 m² | 3 090 € |
| 02/06/2025 | 118 Bd St Marceaux | 336 500 € | 130 m² | 2 588 € |
| 15/05/2025 | 1 Rue Des Templiers | 371 500 € | 158 m² | 2 351 € |
| 12/05/2025 | 72 Prom Du Peignage | 398 000 € | 123 m² | 3 236 € |
| 29/04/2025 | 1 Rue Cesar Poulain | 616 950 € | 169 m² | 3 651 € |