58 000 €
T1
17 m²
REIMS
51100
+7%
vs marché
3 412
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit58 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 17 m²
SANS TRAVAUX
REIMS (51100) • laon-zola-neufchatel-orgeval
Copropriété
121 lots
DPE
D
241 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
70 Avenue de Laon 51100 Reims
Probabilité : 68%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
58 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-3 794 €
Prix net vendeur
54 206 €
Frais de notaire
+5 526 €
Émoluments
978 €
Droits & taxes
3 198 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
63 526 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
63 526 €
Capital à emprunter
63 526 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 761 €/mois | 2 306 €/mois | 63 924 € | 6 751 € | 3,20% |
| 10 ans | 559 €/mois | 1 694 €/mois | 67 080 € | 9 907 € | 3,25% |
| 15 ans | 405 €/mois | 1 227 €/mois | 72 900 € | 15 727 € | 3,35% |
| 20 ans | 330 €/mois | 1 000 €/mois | 79 200 € | 22 027 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 288 €/mois | 873 €/mois | 86 400 € | 29 227 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,04%
5 244 €/an
Rendement net
6,25%
après charges
Cashflow
+33 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
437 €/an
Charges copro. NR
102 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
367 €/an
GLI (3,0%)
157 €/an
Vacance locative
437 €/an
Total charges
1 617 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
437 €
Fourchette marché
402 - 585 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
5 244 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 437 €
Mensualité crédit
- 269 €
Charges mensuelles
- 135 €
Cashflow positif ✔
+33 €
Ratio couverture
62%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, REIMS ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, REIMS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, REIMS
3 805-3 955€
130j
3 930-4 080€
74j
4 116-4 266€
97j
4 253-4 403€
96j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 REIMS
|
56 888 € | 3 160 € | 18 m² | 1 | Voir |
|
T1 REIMS
|
59 383 € | 3 493 € | 17 m² | 1 | Voir |
|
T1 REIMS
|
59 384 € | 3 299 € | 18 m² | 1 | Voir |
|
T1 REIMS
|
59 384 € | 3 493 € | 17 m² | 1 | Voir |
|
T1 LA NEUVILLETTE
|
56 500 € | 3 767 € | 15 m² | 1 | Voir |
|
T1 REIMS
|
60 000 € | 3 333 € | 18 m² | 1 | Voir |
|
T1 REIMS
|
60 000 € | 3 333 € | 18 m² | 1 | Voir |
|
T1 REIMS
|
60 000 € | 3 333 € | 18 m² | 1 | Voir |
|
T1 REIMS
|
60 000 € | 3 333 € | 18 m² | 1 | Voir |
|
T1 REIMS
|
55 000 € | 3 056 € | 18 m² | 1 | Voir |
|
T1 REIMS
|
55 000 € | 3 056 € | 18 m² | 1 | Voir |
|
T1 REIMS
|
55 000 € | 2 895 € | 19 m² | 1 | Voir |
|
T1 REIMS
|
55 000 € | 3 056 € | 18 m² | 1 | Voir |
|
T1 REIMS
|
54 000 € | 3 000 € | 18 m² | 1 | Voir |
|
T1 REIMS
|
54 000 € | 3 000 € | 18 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 8 à 25 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 22 Rue Gerbert | 103 100 € | 21 m² | 4 910 € |
| 23/12/2025 | 4 Rue Victor Rogelet | 85 500 € | 23 m² | 3 717 € |
| 23/12/2025 | 66 Rue De Vesle | 79 500 € | 23 m² | 3 457 € |
| 22/12/2025 | 52 Rue Jules Laurent | 103 500 € | 20 m² | 5 175 € |
| 19/12/2025 | 18 Rue Docteur Thomas | 76 071 € | 11 m² | 6 916 € |
| 15/12/2025 | 136 Rue De La Maison Blanche | 128 900 € | 20 m² | 6 445 € |
| 08/12/2025 | 39 Av Henri Farman | 63 800 € | 21 m² | 3 038 € |
| 08/12/2025 | 119 Rue De Cernay | 77 000 € | 25 m² | 3 080 € |
| 04/12/2025 | 56 Rue Croix Saint Marc | 56 000 € | 18 m² | 3 111 € |
| 27/11/2025 | 145 Rue Croix Saint Marc | 66 600 € | 23 m² | 2 896 € |
| 19/11/2025 | 22 Rue Belin | 205 000 € | 17 m² | 12 059 € |
| 17/11/2025 | 135 Rue De Courlancy | 90 800 € | 25 m² | 3 632 € |
| 14/11/2025 | 29 Rue Maillefer | 55 000 € | 22 m² | 2 500 € |
| 13/11/2025 | 21 Rue Buirette | 78 100 € | 21 m² | 3 719 € |
| 05/11/2025 | 78 Av Jean Jaures | 59 500 € | 25 m² | 2 380 € |