120 000 €
T2
42 m²
REIMS
51100
-11%
vs marché
2 857
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit120 000 €
Maison • 2 pièces • 42 m²
URGENT
REIMS (51100) • maison-blanche-wilson
Niveaux
4
Construction
1966
Copropriété
322 lots
Jardin
Garage
DPE
D
213 kWh/m²
GES
D
34 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
120 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 714 €
Prix net vendeur
114 286 €
Frais de notaire
+9 664 €
Émoluments
1 572 €
Droits & taxes
6 742 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 664 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 664 €
Capital à emprunter
129 664 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 552 €/mois | 4 703 €/mois | 130 368 € | 13 671 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 140 €/mois | 3 455 €/mois | 136 800 € | 20 103 € | 3,25% |
| 15 ans | 826 €/mois | 2 503 €/mois | 148 680 € | 31 983 € | 3,35% |
| 20 ans | 674 €/mois | 2 042 €/mois | 161 760 € | 45 063 € | 3,45% |
| 25 ans | 587 €/mois | 1 779 €/mois | 176 100 € | 59 403 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,62%
5 544 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-444 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, REIMS ↗ +3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, REIMS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 REIMS
|
102 000 € | 2 040 € | 50 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 8 Rue De La Seine Maritime | 130 000 € | 44 m² | 2 955 € |
| 18/12/2025 | 16 Bd Des Bouches Du Rhone | 146 000 € | 62 m² | 2 355 € |
| 07/11/2025 | 23 Rue De Tunis | 42 000 € | 51 m² | 824 € |
| 06/11/2025 | 15 Rue De La Neuvillette | 135 000 € | 50 m² | 2 700 € |
| 03/11/2025 | 32 Rue Du Vieux Colombier | 75 000 € | 30 m² | 2 500 € |
| 27/10/2025 | 17 Rue Firmin Charbonneaux | 199 000 € | 44 m² | 4 523 € |
| 22/10/2025 | 29b Rue Pierret | 550 000 € | 62 m² | 8 871 € |
| 14/10/2025 | 63 Av Paul Marchandeau | 135 370 € | 45 m² | 3 008 € |
| 02/10/2025 | 25 Rue De Ludes | 146 000 € | 50 m² | 2 920 € |
| 01/10/2025 | 4 All Evariste Galois | 172 500 € | 54 m² | 3 194 € |
| 26/09/2025 | 91 Rue Favart D Herbigny | 115 000 € | 58 m² | 1 983 € |
| 22/09/2025 | 20 Rue De Bordeaux | 150 000 € | 61 m² | 2 459 € |
| 17/09/2025 | 2 Rue De Constantine | 145 000 € | 44 m² | 3 295 € |
| 15/09/2025 | 47 Rue De L Etoile | 70 000 € | 32 m² | 2 188 € |
| 09/09/2025 | 21 Rue Benoist Malot | 240 000 € | 40 m² | 6 000 € |