182 500 €
T3
54 m²
REIMS
51100
+21%
vs marché
3 380
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit182 500 €
Maison • 3 pièces • 54 m²
REIMS (51100) • clairmarais-charles-arnould
DPE
G
515 kWh/m²
GES
F
93 kg CO₂
Énergie
Gaz
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
182 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 690 €
Prix net vendeur
173 810 €
Frais de notaire
+13 747 €
Émoluments
2 143 €
Droits & taxes
10 254 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
196 247 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
196 247 €
Capital à emprunter
196 247 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 350 €/mois | 7 121 €/mois | 197 400 € | 20 778 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 726 €/mois | 5 230 €/mois | 207 120 € | 30 498 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 225 000 € | 48 378 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 020 €/mois | 3 091 €/mois | 244 800 € | 68 178 € | 3,45% |
| 25 ans | 889 €/mois | 2 694 €/mois | 266 700 € | 90 078 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,91%
7 128 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-744 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, REIMS ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, REIMS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 REIMS
|
163 000 € | 2 508 € | 65 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 8 Rue De La Seine Maritime | 130 000 € | 44 m² | 2 955 € |
| 18/12/2025 | 16 Bd Des Bouches Du Rhone | 146 000 € | 62 m² | 2 355 € |
| 11/12/2025 | 14 Rue Saint Nicaise | 170 000 € | 64 m² | 2 656 € |
| 28/11/2025 | 37 Rue Du Fond Pate | 169 000 € | 70 m² | 2 414 € |
| 24/11/2025 | 15 Rue De Cherbourg | 160 000 € | 63 m² | 2 540 € |
| 17/11/2025 | 12 Rue Michel Sicre | 252 000 € | 74 m² | 3 405 € |
| 13/11/2025 | 23 Rue Michel Sicre | 219 880 € | 69 m² | 3 187 € |
| 07/11/2025 | 23 Rue De Tunis | 42 000 € | 51 m² | 824 € |
| 07/11/2025 | 114 Rue Ponsardin | 279 500 € | 72 m² | 3 882 € |
| 06/11/2025 | 15 Rue De La Neuvillette | 135 000 € | 50 m² | 2 700 € |
| 03/11/2025 | 16 Rue Lacatte Joltrois | 104 000 € | 63 m² | 1 651 € |
| 27/10/2025 | 17 Rue Firmin Charbonneaux | 199 000 € | 44 m² | 4 523 € |
| 23/10/2025 | 38 Rue Brunet | 165 000 € | 65 m² | 2 538 € |
| 22/10/2025 | 29b Rue Pierret | 550 000 € | 62 m² | 8 871 € |
| 21/10/2025 | 59 Av Georges Clemenceau | 160 000 € | 63 m² | 2 540 € |