174 500 €
T4
76 m²
REIMS
51100
Retirée
-5%
vs marché
2 296
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 76 m²
REIMS (51100) • Rue de Cernay
Étage
2e étage
Construction
1948
Copropriété
28 lots
Exposition Sud
Jardin
Chauffage gaz
DPE
D
153 kWh/m²
GES
D
31 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 097 €
Prix net vendeur
165 403 €
Frais de notaire
+13 170 €
Émoluments
2 062 €
Droits & taxes
9 758 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
187 670 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
187 670 €
Capital à emprunter
187 670 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 247 €/mois | 6 809 €/mois | 188 748 € | 19 845 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 651 €/mois | 5 003 €/mois | 198 120 € | 29 217 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 215 100 € | 46 197 € | 3,35% |
| 20 ans | 975 €/mois | 2 955 €/mois | 234 000 € | 65 097 € | 3,45% |
| 25 ans | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 255 000 € | 86 097 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,61%
9 792 €/an
Rendement net
3,77%
après charges
Cashflow
-261 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
816 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
685 €/an
GLI (3,0%)
294 €/an
Vacance locative
816 €/an
Total charges
3 206 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
816 €
Fourchette marché
797 - 869 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
9 792 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 816 €
Mensualité crédit
- 809 €
Charges mensuelles
- 267 €
Cashflow négatif ⚠
-261 €
Ratio couverture
99%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, REIMS ↗ +6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, REIMS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, REIMS
2 673-2 823€
187j
2 855-3 005€
112j
3 135-3 285€
65j
3 280-3 430€
146j
3 402-3 552€
83j
3 592-3 742€
53j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#auSBa Actuel
|
174 500 € | - |
|
#bqziX
|
170 000 € | -2,6% |
|
#bczTn
|
170 000 € | -2,6% |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LA NEUVILLETTE
|
174 960 € | 2 160 € | 81 m² | 5 | Voir |
|
T4 REIMS
|
175 000 € | 2 303 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T5 REIMS
|
175 000 € | 1 923 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 REIMS
|
175 000 € | 1 923 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 REIMS
|
175 000 € | 1 923 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 REIMS
|
175 000 € | 1 882 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T4 LA NEUVILLETTE
|
173 000 € | 2 276 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA NEUVILLETTE
|
172 800 € | 2 160 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 REIMS
|
176 550 € | 2 235 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 REIMS
|
178 000 € | 2 342 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 REIMS
|
178 000 € | 2 438 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA NEUVILLETTE
|
171 000 € | 2 192 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T5 LA NEUVILLETTE
|
178 200 € | 1 937 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T4 REIMS
|
179 000 € | 2 131 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 REIMS
|
170 000 € | 2 024 € | 84 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 19 Av D Epernay | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 22/12/2025 | 80 Rue Chanzy | 223 000 € | 75 m² | 2 973 € |
| 16/12/2025 | 58 Rue De La Briqueterie | 100 500 € | 64 m² | 1 570 € |
| 11/12/2025 | 3 All Yves Gandon | 121 900 € | 80 m² | 1 524 € |
| 10/12/2025 | 30 Rue Ceres | 128 587 € | 63 m² | 2 041 € |
| 10/12/2025 | 30 Rue Ceres | 102 877 € | 62 m² | 1 659 € |
| 05/12/2025 | 14 Esp Richard Wagner | 98 900 € | 71 m² | 1 393 € |
| 05/12/2025 | 21 Rue De L Etape | 259 500 € | 74 m² | 3 507 € |
| 04/12/2025 | 7 Rue Jacquart | 267 000 € | 75 m² | 3 560 € |
| 03/12/2025 | 37 Rue Ponsardin | 128 000 € | 72 m² | 1 778 € |
| 02/12/2025 | 3 Rue Du Chalet | 156 000 € | 70 m² | 2 229 € |
| 01/12/2025 | 4 Rue Arthur Honegger | 99 300 € | 75 m² | 1 324 € |
| 27/11/2025 | 18 Rue Ruinart De Brimont | 182 000 € | 88 m² | 2 068 € |
| 26/11/2025 | 11 Rue Bonhomme | 235 000 € | 81 m² | 2 901 € |
| 25/11/2025 | 1ter Rue De Chevigne | 188 000 € | 69 m² | 2 725 € |