229 664 €
T4
87 m²
REIGNAT
63160
+67%
vs marché
2 640
€/m²
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Créer un compte gratuit229 664 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
REIGNAT (63160)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 664 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 936 €
Prix net vendeur
218 728 €
Frais de notaire
+16 827 €
Émoluments
2 573 €
Droits & taxes
12 904 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 491 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 491 €
Capital à emprunter
246 491 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 247 884 € | 26 043 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 168 €/mois | 6 570 €/mois | 260 160 € | 38 319 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 570 €/mois | 4 758 €/mois | 282 600 € | 60 759 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 281 €/mois | 3 882 €/mois | 307 440 € | 85 599 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 117 €/mois | 3 385 €/mois | 335 100 € | 113 259 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,00%
11 484 €/an
Rendement net
3,15%
après charges
Cashflow
-787 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
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3 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
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| 23/07/2025 | 5069 Les Cassiots | 145 000 € | 100 m² | 1 450 € |
| 09/01/2025 | 5062 Bourg De Reignat | 76 000 € | 95 m² | 800 € |
| 06/06/2023 | 5047 Bourg De Reignat | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |