215 580 €
T5
110 m²
REIGNAC SUR INDRE
37310
+3%
vs marché
1 960
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 580 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
REIGNAC SUR INDRE (37310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 580 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 283 €
Prix net vendeur
206 297 €
Frais de notaire
+15 975 €
Émoluments
2 454 €
Droits & taxes
12 171 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
231 555 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
231 555 €
Capital à emprunter
231 555 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 772 €/mois | 8 400 €/mois | 232 848 € | 24 449 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 036 €/mois | 6 170 €/mois | 244 320 € | 35 921 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 475 €/mois | 4 470 €/mois | 265 500 € | 57 101 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 203 €/mois | 3 645 €/mois | 288 720 € | 80 321 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 049 €/mois | 3 179 €/mois | 314 700 € | 106 301 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,74%
14 520 €/an
Rendement net
4,26%
après charges
Cashflow
-524 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, REIGNAC SUR INDRE ↘ -5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, REIGNAC SUR INDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 REIGNAC SUR INDRE
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220 000 € | 1 705 € | 129 m² | 5 | Voir |
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T5 CHAMBOURG SUR INDRE
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209 615 € | 1 906 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 DOLUS LE SEC
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208 135 € | 1 892 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST BAULD
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229 900 € | 2 254 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T5 CHAMBOURG SUR INDRE
|
199 000 € | 1 895 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 DOLUS LE SEC
|
184 000 € | 1 449 € | 127 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/11/2025 | 15 Rue Des Sabotiers | 190 000 € | 104 m² | 1 827 € |
| 28/10/2025 | 8 Rue Du Jonceray | 203 000 € | 97 m² | 2 093 € |
| 28/08/2025 | 6 All Huit Mai 1945 | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 14/05/2025 | 18 Rue Des Myosotis | 161 500 € | 91 m² | 1 775 € |
| 18/04/2025 | 13 Rue De La Gare | 75 000 € | 115 m² | 652 € |
| 27/02/2025 | 4 Rue De L Image | 222 000 € | 111 m² | 2 000 € |
| 30/08/2024 | 18 Rue Louis De Barberin | 225 000 € | 110 m² | 2 045 € |
| 21/03/2024 | 4 Rue Du Battereau | 80 000 € | 100 m² | 800 € |
| 13/11/2023 | 16 Rue Des Myosotis | 190 000 € | 89 m² | 2 135 € |
| 27/10/2023 | 5 Rue Des Sables | 231 000 € | 132 m² | 1 750 € |
| 29/08/2023 | 22 Rue De L Image | 167 000 € | 89 m² | 1 876 € |