167 286 €
T4
78 m²
REIGNAC SUR INDRE
37310
+3%
vs marché
2 145
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit167 286 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
REIGNAC SUR INDRE (37310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
167 286 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 966 €
Prix net vendeur
159 320 €
Frais de notaire
+12 753 €
Émoluments
2 004 €
Droits & taxes
9 399 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 039 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 039 €
Capital à emprunter
180 039 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 181 104 € | 19 069 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 583 €/mois | 4 797 €/mois | 189 960 € | 27 925 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 146 €/mois | 3 473 €/mois | 206 280 € | 44 245 € | 3,35% |
| 20 ans | 936 €/mois | 2 836 €/mois | 224 640 € | 62 605 € | 3,45% |
| 25 ans | 816 €/mois | 2 473 €/mois | 244 800 € | 82 765 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,15%
10 296 €/an
Rendement net
3,87%
après charges
Cashflow
-465 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, REIGNAC SUR INDRE ↘ -4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, REIGNAC SUR INDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 REIGNAC SUR INDRE
|
168 614 € | 2 031 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 DOLUS LE SEC
|
165 912 € | 2 023 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 REIGNAC SUR INDRE
|
169 000 € | 2 253 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 REIGNAC SUR INDRE
|
169 000 € | 2 253 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 REIGNAC SUR INDRE
|
169 000 € | 2 253 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 REIGNAC SUR INDRE
|
165 166 € | 2 263 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMBOURG SUR INDRE
|
169 466 € | 1 883 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 REIGNAC SUR INDRE
|
169 518 € | 2 231 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 REIGNAC SUR INDRE
|
169 518 € | 2 231 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHEDIGNY
|
169 935 € | 2 124 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHEDIGNY
|
164 114 € | 1 977 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMBOURG SUR INDRE
|
162 563 € | 2 168 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST QUENTIN SUR INDROIS
|
161 966 € | 1 800 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 REIGNAC SUR INDRE
|
173 166 € | 2 372 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHEDIGNY
|
173 166 € | 2 372 € | 73 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2025 | 20 Rue Des Jonquilles | 85 000 € | 61 m² | 1 393 € |
| 28/10/2025 | 8 Rue Du Jonceray | 203 000 € | 97 m² | 2 093 € |
| 28/08/2025 | 6 All Huit Mai 1945 | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 27/08/2025 | 10 Le Bas Villepays | 150 000 € | 86 m² | 1 744 € |
| 29/07/2025 | 30 Rue Des Myosotis | 172 000 € | 72 m² | 2 389 € |
| 04/07/2025 | 25 Rue Des Myosotis | 162 000 € | 81 m² | 2 000 € |
| 14/05/2025 | 18 Rue Des Myosotis | 161 500 € | 91 m² | 1 775 € |
| 07/02/2025 | 15 Les Pains Benis | 175 000 € | 72 m² | 2 431 € |
| 30/12/2024 | 19 Rue Des Violettes | 140 000 € | 83 m² | 1 687 € |
| 19/12/2024 | 10 Rue Du Jonceray | 147 500 € | 74 m² | 1 993 € |
| 04/07/2024 | 5 Pl Du Bourg Du Fau | 75 000 € | 75 m² | 1 000 € |
| 29/12/2023 | 17 Rue Des Violettes | 185 000 € | 80 m² | 2 313 € |
| 13/11/2023 | 16 Rue Des Myosotis | 190 000 € | 89 m² | 2 135 € |
| 29/08/2023 | 22 Rue De L Image | 167 000 € | 89 m² | 1 876 € |
| 21/07/2023 | 4 Rue Des Lilas | 125 000 € | 72 m² | 1 736 € |