286 740 €
T6
175 m²
REIGNAC SUR INDRE
37310
-17%
vs marché
1 639
€/m²
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Maison • 6 pièces • 175 m²
REIGNAC SUR INDRE (37310)
Terrain
1 430 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
286 740 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 028 €
Prix net vendeur
275 712 €
Frais de notaire
+20 737 €
Émoluments
3 120 €
Droits & taxes
16 267 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
307 477 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
307 477 €
Capital à emprunter
307 477 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 682 €/mois | 11 158 €/mois | 309 288 € | 32 559 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 704 €/mois | 8 194 €/mois | 324 480 € | 47 751 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 958 €/mois | 5 933 €/mois | 352 440 € | 75 711 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 598 €/mois | 4 842 €/mois | 383 520 € | 106 791 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 417 900 € | 141 171 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,06%
23 100 €/an
Rendement net
5,12%
après charges
Cashflow
-474 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 925 €/an
Charges copro. NR
1 050 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 617 €/an
GLI (2,5%)
578 €/an
Vacance locative
1 924 €/an
Total charges
7 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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