349 500 €

T11 244 m²

REIGNAC SUR INDRE 37310

-27% vs marché

1 432 €/m²

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349 500 €

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Maison • 11 pièces • 244 m²

REIGNAC SUR INDRE (37310)

Terrain 23 770 m²

DPE E

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 349 500 €

Honoraires agence (~4,0%) -13 442 €

Prix net vendeur 336 058 €

Frais de notaire +24 875 €

Émoluments 3 698 €

Droits & taxes 19 827 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 374 375 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 374 375 €

Capital à emprunter 374 375 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 475 €/mois	13 561 €/mois	375 900 €	38 963 €	3,15%
10 ans	3 285 €/mois	9 955 €/mois	394 200 €	57 263 €	3,20%
15 ans	2 376 €/mois	7 200 €/mois	427 680 €	90 743 €	3,30%
20 ans	1 945 €/mois	5 894 €/mois	466 800 €	129 863 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 696 €/mois	5 139 €/mois	508 800 €	171 863 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,22%

32 208 €/an

Rendement net

5,87%

après charges

Cashflow

-341 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 684 €/an

Charges copro. NR 1 464 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 255 €/an

GLI (2,5%) 805 €/an

Vacance locative 2 683 €/an

Total charges 10 041 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

34% moins cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).