225 000 €
T9
158 m²
REGUINY
56500
-11%
vs marché
1 424
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 000 €
Maison • 9 pièces • 158 m²
REGUINY (56500) • Réguiny
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 654 €
Prix net vendeur
216 346 €
Frais de notaire
+16 665 €
Émoluments
2 551 €
Droits & taxes
12 764 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 665 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 665 €
Capital à emprunter
241 665 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 894 €/mois | 8 770 €/mois | 243 096 € | 25 598 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 125 €/mois | 6 439 €/mois | 255 000 € | 37 502 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 539 €/mois | 4 664 €/mois | 277 020 € | 59 522 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 256 €/mois | 3 806 €/mois | 301 440 € | 83 942 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 095 €/mois | 3 318 €/mois | 328 500 € | 111 002 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,27%
20 856 €/an
Rendement net
5,89%
après charges
Cashflow
-217 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 738 €/an
Charges copro. NR
948 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 460 €/an
GLI (2,5%)
521 €/an
Vacance locative
1 737 €/an
Total charges
6 554 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Comparer
11 ventes réelles — Maisons de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/08/2025 | 44 Rue Pasteur | 160 000 € | 142 m² | 1 127 € |
| 29/07/2025 | 16b Rue Des Korrigans | 290 150 € | 168 m² | 1 727 € |
| 28/07/2025 | 18 Rue Du General De Gaulle | 290 000 € | 149 m² | 1 946 € |
| 01/07/2025 | 45 Rue Du General De Gaulle | 88 800 € | 139 m² | 639 € |
| 26/08/2024 | 36 Le Crano | 215 000 € | 146 m² | 1 473 € |
| 23/07/2024 | 1 Le Pas Du Loup | 170 000 € | 137 m² | 1 241 € |
| 09/07/2024 | 30 Le Crano | 120 000 € | 135 m² | 889 € |
| 24/06/2024 | 23 La Croix Guillard | 160 000 € | 186 m² | 860 € |
| 09/04/2024 | 5606 Lamphy | 115 000 € | 145 m² | 793 € |
| 25/01/2024 | 22 Rue Des Korrigans | 160 000 € | 133 m² | 1 203 € |
| 17/07/2023 | 12 Rue Anne De Bretagne | 150 000 € | 181 m² | 829 € |