253 900 €
T4
102 m²
REGUINY
56500
+70%
vs marché
2 489
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit253 900 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
REGUINY (56500)
Terrain
597 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
253 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 933 €
Prix net vendeur
242 967 €
Frais de notaire
+18 491 €
Émoluments
2 806 €
Droits & taxes
14 335 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
272 391 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
272 391 €
Capital à emprunter
272 391 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 261 €/mois | 9 882 €/mois | 273 924 € | 28 773 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 396 €/mois | 7 261 €/mois | 287 520 € | 42 369 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 312 300 € | 67 149 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 339 600 € | 94 449 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 234 €/mois | 3 739 €/mois | 370 200 € | 125 049 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,30%
13 464 €/an
Rendement net
3,35%
après charges
Cashflow
-825 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, REGUINY ↗ +22.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, REGUINY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 REGUINY
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T4 REGUINY
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253 900 € | 2 489 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T5 REGUINY
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T5 REMUNGOL
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T5 REGUINY
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T5 REMUNGOL
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T6 MOUSTOIR REMUNGOL
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250 800 € | 2 108 € | 119 m² | 6 | Voir |
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T5 LOCMINE
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250 080 € | 2 233 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 MOUSTOIR AC
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249 484 € | 2 248 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 LOCMINE
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249 120 € | 2 265 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 LOCMINE
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249 120 € | 2 265 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 LOCMINE
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249 120 € | 2 265 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T4 MOUSTOIR REMUNGOL
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260 000 € | 2 524 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 NAIZIN
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260 000 € | 2 524 € | 103 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 27 Rue De La Fontaine | 95 000 € | 85 m² | 1 118 € |
| 27/10/2025 | 11 Keroyard | 110 000 € | 82 m² | 1 341 € |
| 02/10/2025 | 5333 Le Crano | 135 000 € | 107 m² | 1 262 € |
| 08/09/2025 | 30 Rue Anne De Bretagne | 20 000 € | 96 m² | 208 € |
| 08/09/2025 | 3 Rue Lamennais | 125 000 € | 113 m² | 1 106 € |
| 03/09/2025 | 5194 Le Pas Du Loup | 142 000 € | 90 m² | 1 578 € |
| 01/08/2025 | 22 Rue Lamennais | 234 000 € | 101 m² | 2 317 € |
| 30/04/2025 | 8 Cite De Lesquen | 140 000 € | 122 m² | 1 148 € |
| 14/02/2025 | 19 All Des Tulipes | 195 000 € | 96 m² | 2 031 € |
| 13/01/2025 | 15 All Des Primeveres | 225 000 € | 110 m² | 2 045 € |
| 07/01/2025 | 33 Vge Residence Du Lac | 110 000 € | 109 m² | 1 009 € |
| 06/01/2025 | 18 All Des Primeveres | 225 000 € | 94 m² | 2 394 € |
| 03/01/2025 | 1 Kerbellec | 315 000 € | 122 m² | 2 582 € |
| 26/12/2024 | 14 All Des Primeveres | 235 500 € | 112 m² | 2 103 € |
| 11/12/2024 | 14 Rue De La Piscine | 135 000 € | 90 m² | 1 500 € |