250 800 €
T5
95 m²
REGUINY
56500
+49%
vs marché
2 640
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 800 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
REGUINY (56500)
Terrain
1 131 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 943 €
Prix net vendeur
238 857 €
Frais de notaire
+18 208 €
Émoluments
2 766 €
Droits & taxes
14 092 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
269 008 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
269 008 €
Capital à emprunter
269 008 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 215 €/mois | 9 742 €/mois | 270 060 € | 27 953 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 360 €/mois | 7 152 €/mois | 283 200 € | 41 093 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 707 €/mois | 5 173 €/mois | 307 260 € | 65 153 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 392 €/mois | 4 218 €/mois | 334 080 € | 91 973 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 363 600 € | 121 493 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,00%
12 540 €/an
Rendement net
3,15%
après charges
Cashflow
-859 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, REGUINY ↗ +22.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, REGUINY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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248 000 € | 2 120 € | 117 m² | 5 | Voir |
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254 310 € | 2 312 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 MOUSTOIR AC
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246 444 € | 2 464 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 LOCMINE
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255 260 € | 2 279 € | 112 m² | 5 | Voir |
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255 260 € | 2 279 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T6 LA CHAPELLE NEUVE
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243 000 € | 2 505 € | 97 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 27 Rue De La Fontaine | 95 000 € | 85 m² | 1 118 € |
| 27/10/2025 | 11 Keroyard | 110 000 € | 82 m² | 1 341 € |
| 02/10/2025 | 5333 Le Crano | 135 000 € | 107 m² | 1 262 € |
| 08/09/2025 | 30 Rue Anne De Bretagne | 20 000 € | 96 m² | 208 € |
| 08/09/2025 | 3 Rue Lamennais | 125 000 € | 113 m² | 1 106 € |
| 03/09/2025 | 5194 Le Pas Du Loup | 142 000 € | 90 m² | 1 578 € |
| 01/08/2025 | 22 Rue Lamennais | 234 000 € | 101 m² | 2 317 € |
| 14/02/2025 | 19 All Des Tulipes | 195 000 € | 96 m² | 2 031 € |
| 13/01/2025 | 15 All Des Primeveres | 225 000 € | 110 m² | 2 045 € |
| 07/01/2025 | 33 Vge Residence Du Lac | 110 000 € | 109 m² | 1 009 € |
| 06/01/2025 | 18 All Des Primeveres | 225 000 € | 94 m² | 2 394 € |
| 30/12/2024 | 5784 Roscoet Fily | 155 660 € | 80 m² | 1 946 € |
| 26/12/2024 | 14 All Des Primeveres | 235 500 € | 112 m² | 2 103 € |
| 11/12/2024 | 14 Rue De La Piscine | 135 000 € | 90 m² | 1 500 € |
| 04/11/2024 | 16b Rue De La Fontaine | 95 000 € | 104 m² | 913 € |