279 500 €
T7
150 m²
REDON
35600
+9%
vs marché
1 863
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 500 €
Maison • 7 pièces • 150 m²
REDON (35600) • La Houssaye-Lanrua Nord
Terrain
426 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 036 €
Prix net vendeur
267 464 €
Frais de notaire
+20 171 €
Émoluments
3 041 €
Droits & taxes
15 780 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 671 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 671 €
Capital à emprunter
299 671 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 626 €/mois | 10 988 €/mois | 304 584 € | 34 881 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 671 €/mois | 8 094 €/mois | 320 520 € | 50 817 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 943 €/mois | 5 888 €/mois | 349 740 € | 80 037 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 383 040 € | 113 337 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 417 900 € | 148 197 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,02%
25 200 €/an
Rendement net
6,15%
après charges
Cashflow
+135 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 100 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 764 €/an
GLI (3,0%)
756 €/an
Vacance locative
2 099 €/an
Total charges
8 017 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 100 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
25 200 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 100 €
Mensualité crédit
- 1 296 €
Charges mensuelles
- 668 €
Cashflow positif ✔
+135 €
Ratio couverture
62%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, REDON ↘ -12.7% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, REDON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 BAINS SUR OUST
|
279 500 € | 1 863 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 BAINS SUR OUST
|
279 500 € | 1 863 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 REDON
|
279 500 € | 1 863 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 REDON
|
279 500 € | 1 863 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 REDON
|
279 500 € | 1 863 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 BAINS SUR OUST
|
279 500 € | 1 863 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 REDON
|
279 500 € | 1 863 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 REDON
|
279 500 € | 1 863 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 REDON
|
278 500 € | 1 774 € | 157 m² | 7 | Voir |
|
T8 REDON
|
278 500 € | 1 774 € | 157 m² | 8 | Voir |
|
T8 REDON
|
278 500 € | 1 774 € | 157 m² | 8 | Voir |
|
T7 BAINS SUR OUST
|
282 900 € | 1 965 € | 144 m² | 7 | Voir |
|
T7 BAINS SUR OUST
|
282 900 € | 1 965 € | 144 m² | 7 | Voir |
|
T7 BAINS SUR OUST
|
282 900 € | 1 965 € | 144 m² | 7 | Voir |
|
T7 BAINS SUR OUST
|
282 900 € | 1 965 € | 144 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/10/2025 | 12 Rue Du Doc Le Calve | 303 062 € | 135 m² | 2 245 € |
| 07/10/2025 | 3 Av Etienne Gascon | 245 000 € | 131 m² | 1 870 € |
| 18/09/2025 | 15 Rue Notre Dame | 95 000 € | 122 m² | 779 € |
| 10/09/2025 | 24 Av Gaston Sebilleau | 170 000 € | 160 m² | 1 063 € |
| 25/07/2025 | 51 Rue Notre Dame | 52 000 € | 150 m² | 347 € |
| 11/07/2025 | 5 Pl Sainte Anne | 210 000 € | 143 m² | 1 469 € |
| 12/06/2025 | 77 Rue De La Riaudaie | 217 000 € | 123 m² | 1 764 € |
| 02/06/2025 | 32 Rue Des Auvrais | 280 000 € | 140 m² | 2 000 € |
| 23/05/2025 | 7 Rue Paul Feval | 332 600 € | 164 m² | 2 028 € |
| 28/04/2025 | 67 Rue Saint Michel | 380 000 € | 158 m² | 2 405 € |
| 28/04/2025 | 4 Rue Mal Foch | 403 383 € | 180 m² | 2 241 € |
| 24/04/2025 | 2 All Sous Bois | 330 000 € | 141 m² | 2 340 € |
| 03/04/2025 | 3 Av Etienne Gascon | 187 000 € | 131 m² | 1 427 € |
| 28/03/2025 | 1 Rue Du Paradet | 210 000 € | 124 m² | 1 694 € |
| 28/02/2025 | 40 Rue Du Chatelet | 305 000 € | 120 m² | 2 542 € |