242 000 €
T5
118 m²
REDON
35600
-4%
vs marché
2 051
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit242 000 €
Maison • 5 pièces • 118 m²
REDON (35600) • La Houssaye-Lanrua Nord
Terrain
1 628 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
242 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 421 €
Prix net vendeur
231 579 €
Frais de notaire
+17 710 €
Émoluments
2 697 €
Droits & taxes
13 663 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 710 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 710 €
Capital à emprunter
259 710 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 110 €/mois | 9 424 €/mois | 261 240 € | 27 501 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 284 €/mois | 6 921 €/mois | 274 080 € | 40 341 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 654 €/mois | 5 012 €/mois | 297 720 € | 63 981 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 350 €/mois | 4 091 €/mois | 324 000 € | 90 261 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 176 €/mois | 3 564 €/mois | 352 800 € | 119 061 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,44%
15 576 €/an
Rendement net
4,07%
après charges
Cashflow
-628 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, REDON ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, REDON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 STE MARIE
|
242 000 € | 1 906 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T5 BAINS SUR OUST
|
243 800 € | 1 890 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T6 STE MARIE
|
253 900 € | 1 801 € | 141 m² | 6 | Voir |
|
T6 BAINS SUR OUST
|
229 000 € | 1 862 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T6 BAINS SUR OUST
|
229 000 € | 1 862 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T6 REDON
|
255 000 € | 1 889 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 REDON
|
255 000 € | 1 889 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 BAINS SUR OUST
|
255 000 € | 1 947 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T6 BAINS SUR OUST
|
255 000 € | 1 947 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T6 BAINS SUR OUST
|
255 000 € | 1 947 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T7 REDON
|
257 000 € | 1 904 € | 135 m² | 7 | Voir |
|
T6 REDON
|
257 000 € | 1 904 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 REDON
|
259 900 € | 1 768 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T5 REDON
|
217 300 € | 1 509 € | 144 m² | 5 | Voir |
|
T6 REDON
|
215 250 € | 1 495 € | 144 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 23 Rue Des Cercliers | 250 000 € | 97 m² | 2 577 € |
| 29/12/2025 | 8 Av Du Chatel Haut Patis | 250 000 € | 101 m² | 2 475 € |
| 27/11/2025 | 101b Rue Des Fontaines Feuillees | 265 000 € | 100 m² | 2 650 € |
| 10/10/2025 | 12 Rue Du Doc Le Calve | 303 062 € | 135 m² | 2 245 € |
| 10/10/2025 | 24 Rue Gal De La Ferriere | 169 990 € | 107 m² | 1 589 € |
| 07/10/2025 | 3 Av Etienne Gascon | 245 000 € | 131 m² | 1 870 € |
| 18/09/2025 | 15 Rue Notre Dame | 95 000 € | 122 m² | 779 € |
| 16/09/2025 | 60 Rue De Codilo | 202 000 € | 96 m² | 2 104 € |
| 10/09/2025 | 17 Rue De Vannes | 200 000 € | 103 m² | 1 942 € |
| 20/08/2025 | 4 Rue Angele Vannier | 240 000 € | 98 m² | 2 449 € |
| 22/07/2025 | 34 Rue De La Riaudaie | 268 000 € | 110 m² | 2 436 € |
| 10/07/2025 | 101c Rue Des Fontaines Feuillees | 237 990 € | 103 m² | 2 311 € |
| 03/07/2025 | 37 Rue De La Vieille Ville | 272 000 € | 96 m² | 2 833 € |
| 20/06/2025 | 2 Rue Paul Feval | 368 000 € | 116 m² | 3 172 € |
| 18/06/2025 | 17 Rue General Patton | 210 000 € | 98 m² | 2 143 € |