952 200 €

T10 660 m²

REDON 35600

-34% vs marché

1 443 €/m²

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952 200 €

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Maison • 10 pièces • 660 m²

REDON (35600)

Terrain 8 241 m²

Piscine Jardin Garage Sous-sol

DPE D 155 kWh/m²

GES D 30 kg CO₂

Une demeure d'exception au cœur de Redon !Idéalement située en plein centre-ville de Redon, cette propriété de prestige d'environ 660 m² habitables séduit par son architecture en p...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 952 200 €

Honoraires agence (~4,0%) -36 623 €

Prix net vendeur 915 577 €

Frais de notaire +64 624 €

Émoluments 9 255 €

Droits & taxes 54 019 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 016 824 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 016 824 €

Capital à emprunter 1 016 824 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	12 175 €/mois	36 894 €/mois	1 022 700 €	107 559 €	3,20%
10 ans	8 943 €/mois	27 100 €/mois	1 073 160 €	158 019 €	3,25%
15 ans	6 475 €/mois	19 621 €/mois	1 165 500 €	250 359 €	3,35%
20 ans	5 284 €/mois	16 012 €/mois	1 268 160 €	353 019 €	3,45%
25 ans Recommandé	4 606 €/mois	13 958 €/mois	1 381 800 €	466 659 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,15%

87 120 €/an

Rendement net

5,86%

après charges

Cashflow

-946 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 7 260 €/an

Charges copro. NR 3 960 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 6 098 €/an

GLI (2,5%) 2 178 €/an

Vacance locative 7 257 €/an

Total charges 26 903 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

27% moins cher

* Maison 10p, REDON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 10p

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).