193 390 €
Bien
92 m²
REDON
35600
N/A
vs marché
2 102
€/m²
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Créer un compte gratuit193 390 €
Immeuble • 5 pièces • 92 m²
REDON (35600) • Redon
DPE
G
794 kWh/m²
GES
C
31 kg CO₂
35600 REDON : Dans l'hyper centre, immeuble de rapport comprenant 5 appartements. A découvrir !
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
193 390 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 209 €
Prix net vendeur
184 181 €
Frais de notaire
+14 458 €
Émoluments
2 242 €
Droits & taxes
10 866 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
207 848 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
207 848 €
Capital à emprunter
207 848 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 489 €/mois | 7 542 €/mois | 209 076 € | 22 013 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 828 €/mois | 5 539 €/mois | 219 360 € | 32 297 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 324 €/mois | 4 012 €/mois | 238 320 € | 51 257 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 080 €/mois | 3 273 €/mois | 259 200 € | 72 137 € | 3,45% |
| 25 ans | 942 €/mois | 2 855 €/mois | 282 600 € | 95 537 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,28%
12 144 €/an
Rendement net
3,96%
après charges
Cashflow
-522 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 23 Rue Des Cercliers | 250 000 € | 97 m² | 2 577 € |
| 29/12/2025 | 8 Av Du Chatel Haut Patis | 250 000 € | 101 m² | 2 475 € |
| 27/11/2025 | 101b Rue Des Fontaines Feuillees | 265 000 € | 100 m² | 2 650 € |
| 26/11/2025 | 16 Rue George Sand | 220 000 € | 88 m² | 2 500 € |
| 31/10/2025 | 24 Av Du Pelerin | 145 000 € | 79 m² | 1 835 € |
| 10/10/2025 | 24 Rue Gal De La Ferriere | 169 990 € | 107 m² | 1 589 € |
| 30/09/2025 | 7 Av Gaston Sebilleau | 145 000 € | 77 m² | 1 883 € |
| 16/09/2025 | 60 Rue De Codilo | 202 000 € | 96 m² | 2 104 € |
| 10/09/2025 | 17 Rue De Vannes | 200 000 € | 103 m² | 1 942 € |
| 20/08/2025 | 4 Rue Angele Vannier | 240 000 € | 98 m² | 2 449 € |
| 05/08/2025 | 12 Rue Jules Cahour | 243 000 € | 88 m² | 2 761 € |
| 04/08/2025 | 38d Rue Charles Sillard | 175 000 € | 83 m² | 2 108 € |
| 28/07/2025 | 4 Rue Rene Guy Cadou | 171 000 € | 90 m² | 1 900 € |
| 22/07/2025 | 34 Rue De La Riaudaie | 268 000 € | 110 m² | 2 436 € |
| 10/07/2025 | 101c Rue Des Fontaines Feuillees | 237 990 € | 103 m² | 2 311 € |