180 000 €
T5
104 m²
REDON
35600
Retirée
-19%
vs marché
1 731
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 000 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 104 m²
REDON (35600) • Redon
Terrain
744 m²
Sans vis-à-vis
Jardin
Garage
Sous-sol
Cheminée
DPE
E
286 kWh/m²
GES
C
11 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 751 €
Prix net vendeur
172 249 €
Frais de notaire
+13 640 €
Émoluments
2 128 €
Droits & taxes
10 162 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 640 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 640 €
Capital à emprunter
193 640 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 319 €/mois | 7 027 €/mois | 194 796 € | 20 520 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 703 €/mois | 5 161 €/mois | 204 360 € | 30 084 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 233 €/mois | 3 736 €/mois | 221 940 € | 47 664 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 241 440 € | 67 164 € | 3,45% |
| 25 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 263 100 € | 88 824 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,63%
13 728 €/an
Rendement net
4,82%
après charges
Cashflow
-347 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, REDON ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, REDON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, REDON
1 456-1 606€
175j
1 595-1 745€
126j
1 769-1 919€
67j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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189 600 € | 1 724 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 23 Rue Des Cercliers | 250 000 € | 97 m² | 2 577 € |
| 29/12/2025 | 8 Av Du Chatel Haut Patis | 250 000 € | 101 m² | 2 475 € |
| 27/11/2025 | 101b Rue Des Fontaines Feuillees | 265 000 € | 100 m² | 2 650 € |
| 26/11/2025 | 16 Rue George Sand | 220 000 € | 88 m² | 2 500 € |
| 10/10/2025 | 24 Rue Gal De La Ferriere | 169 990 € | 107 m² | 1 589 € |
| 18/09/2025 | 15 Rue Notre Dame | 95 000 € | 122 m² | 779 € |
| 16/09/2025 | 60 Rue De Codilo | 202 000 € | 96 m² | 2 104 € |
| 10/09/2025 | 17 Rue De Vannes | 200 000 € | 103 m² | 1 942 € |
| 20/08/2025 | 4 Rue Angele Vannier | 240 000 € | 98 m² | 2 449 € |
| 05/08/2025 | 12 Rue Jules Cahour | 243 000 € | 88 m² | 2 761 € |
| 04/08/2025 | 38d Rue Charles Sillard | 175 000 € | 83 m² | 2 108 € |
| 28/07/2025 | 4 Rue Rene Guy Cadou | 171 000 € | 90 m² | 1 900 € |
| 22/07/2025 | 34 Rue De La Riaudaie | 268 000 € | 110 m² | 2 436 € |
| 10/07/2025 | 101c Rue Des Fontaines Feuillees | 237 990 € | 103 m² | 2 311 € |
| 03/07/2025 | 37 Rue De La Vieille Ville | 272 000 € | 96 m² | 2 833 € |