92 500 €
Bien
240 m²
REDON
35600
N/A
vs marché
385
€/m²
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Bien • 4 pièces • 240 m²
REDON (35600) • Redon
Caractéristiques en cours de récupération
À seulement 10 minutes de Redon, au cœur d'une commune dynamique d'environ 3 000 habitants, découvrez cette belle affaire de restauration exploitée avec succès par les mêmes gérant...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
92 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 405 €
Prix net vendeur
88 095 €
Frais de notaire
+7 868 €
Émoluments
1 321 €
Droits & taxes
5 197 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
100 368 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
100 368 €
Capital à emprunter
100 368 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 100 968 € | 10 637 € | 3,20% |
| 10 ans | 883 €/mois | 2 676 €/mois | 105 960 € | 15 629 € | 3,25% |
| 15 ans | 639 €/mois | 1 936 €/mois | 115 020 € | 24 689 € | 3,35% |
| 20 ans | 522 €/mois | 1 582 €/mois | 125 280 € | 34 949 € | 3,45% |
| 25 ans | 455 €/mois | 1 379 €/mois | 136 500 € | 46 169 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
34,25%
31 680 €/an
Rendement net
21,82%
après charges
Cashflow
+1 237 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 640 €/an
Charges copro. NR
1 440 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 218 €/an
GLI (2,5%)
792 €/an
Vacance locative
2 639 €/an
Total charges
9 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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